2024上半年，我碰到很多同学完成了买房或换房的操作，假如我们以极短的时间周期看，今天刚买完房子，明天或下个月，房价或许还在往下走。

可是拉长时间周期，房价向上的势头已经开始了。

我一直希望大家能明白的事情是，学习只是一种选项，它不是能够让我们今天买、明天赚的神药。学习更多能让大家看清房价趋势的脉络，顺势而为。

现在，客观数据的房价确实在涨，可是上涨的房价背后，更大的变化也在出现。

24年11月份，深圳二手住宅均价6.11万/平，较9月份最低点5.66万/平涨了7.96%。较年初1月6.33万/平跌了3.48%。

整个2024年，房价向下波动9个月，在结尾以接近收平的结局告终。

但这是平均数据，平均数据的背后，依然是分化。

不同的板块，不同的片区，价格上涨和下跌仍在同时发生。

这是我在24年《跨年直播》，跟大家展示的深圳各区成交价和涨跌情况，我们可以清楚看到，市场仍然是有涨有跌。

假如我们再具体到各个片区，比如南山的后海、科技园，南山的赤湾、南头，福田的皇岗、上下沙，福田的梅林、竹子林，宝安的宝中与沙井，龙华的红山与观澜，罗湖的黄贝岭与布心，价格悬殊也在拉大。

再具体到各个楼盘，不同的期数、楼栋、户型、面积，价格差值也在拉大。

这些数据我都在《跨年直播》和日常的《闭门直播》有所提及，房价的分化，是每一个买房人、卖房人都应该首先清楚的。

24年的房地产能在后几个月一举收复跌幅，政策是很重要的推动力。

以深圳为例，24年仅放宽限购政策，就足足放宽了三次。

2月份取消深户的3年社保个税要求，非深户5年社保改3年。

5月份施行分区调控政策，龙华龙岗等区的非深户社保3年改1年，恢复企业买房名额等。

9月份，核心区非深户社保3年改1年，非核心区取消1年社保要求。

2018年开始施行的限售政策，也被全面解除。

首套首付由原来的3成，降到2成，再降到1.5成，二套首付由原来的7成和8成，23年底降到4成，24年再降到3成、2成。

政策频繁宽松的背景是市场行情迎来前所未有的低点，不得不宽松，必须要宽松。而一旦宽松，买房、卖房的各项成本、压力都因此减少。

可以对比楼市行情冷端的起点：2021年。

2021年深圳房地产热水沸腾降温，时间点在哪里：

2020年7月份，宣布深户买房需要3年社保，增值税2年改5年。

2021年2月份，施行二手房指导价，限制贷款额度。

这些政策现在已经全部取消，政策收紧给市场的束缚是立竿见影的，收紧套在脖上的绳子能立刻令人窒息，政策宽松也会让市场迟疑，需要时间做出反应。

对我们普通人来说，我们没办法干预政策，甚至也没办法影响房价的涨与跌，只能顺势而为。

政策鼓励房地产止跌回稳的趋势已经形成，我们要做的就是好好把握住这一轮止跌回稳的机会。

该卖的不良资产，趁机卖掉。值得买的优质资产，及时买入。

具体如何分析资产和房子的价值，我在《闭门直播》经常跟大家分析，城市、板块和楼盘，三个维度依次做对选择。没进过圈子的同学，可以联系助理预约最新的直播。

未来的楼市到底是什么样的呢？

假如房地产止跌回稳，我们简单等同于所有的房子上涨，只要买房就能赚钱。

那比全民发钱还不靠谱。

房地产在24年、25年的这一轮回稳，归根到底，仍然是一次财富、资产的重新洗牌。

单以深圳为例，深圳存量的红本住宅200来万套，在过去市场冷淡阶段，很多房子的价格被无差别攻击，好房子也发生下跌。

它们在市场行情起涨的起点，站在同一个起跑线。

买房人会用钱投票，哪些房子是更有价值的，是更好的，是值得加钱也该买的。

哪些房子的价格有上限，一旦超过某个数字，就不值得购买。

我频繁跟大家说深圳的五大价值板块、五大居住价值板块，这是深圳房地产分化的结果——正是买房人共同的选择、板块的基本面、可正常性共同决定的。

有的同学会觉得，南山福田也会在下跌的行情暴跌，跌的比龙岗光明还多。

这只对了一半。

一定要完整看待一整个楼市周期。

短买、短卖，多买、多卖，是不适应价值为主导的买卖决策的。

2024年1月份，你买一套南山深圳湾的豪宅，持有三个月可能也会亏钱。

2004年你买一套龙岗的房子，持有至今二十年，也能翻几倍。

这都是没意义的。一整个楼市周期——而不是短暂的两三月、过长的几十年——真正有价值的房子，即使在冷淡行情被错杀，也会在完整的周期里面率先实现价格回归。

反观低价值的房子，房价上涨的弹簧已经失掉弹性，房价一路上扬的时候尚且还好，一旦被压下去，就会彻底失去可能性。