曲江星河湾、大明宫金茂府二期南地块和雁南云境共641套房源的价格公示了！

具体价格公示如下：

1、曲江星河湾

项目位于曲江新区雁塔区黄渠头二路以北、新安路以东、黄渠头一路以南，本次公示了3栋楼共160房源。

其中2#楼，层高27层，楼幢均价约31900元/m²，共54套房源，建面约356-397m²；3#楼，层高27层，楼幢均价约31000元/m²，共54套房源，建面约296-323m²；

4#楼，层高27层，楼幢均价约29051元/m²，共52套房源，建面约273m²。

短评：

曲江星河湾一共分两个地块来开发，占地约71.44亩/约114.496亩，此次价格公示的房源是首期约71.44亩地块，容积率2.96，一共规划了7栋高层大平层产品。

这个项目的热度确实上了好几次热搜！当时还没面市就受到了不少高净值人群的关注，后面开售的时候购买力也确实惊到了很多人。

聚焦到项目来看，从户型到园林景观都有不错的产品力，比如约3.5-3.6米的极致层高、社区实现“一栋一岛”的大面积水系园林景观…等等。

项目整体来说还是比较优质的，没有什么“硬伤”。不过曲江星河湾地块属于雁塔区，这里大家要明确。

但是行政规划虽然属于雁塔，也没有什么大的影响，周边地铁和大型商业业已齐备，往南就是南三环与绕城高速，再加上西边雁翔路两边的各种配套以及周边成熟社区的底商。

2、大明宫金茂府二期（南地块）

项目位于曲江大明宫遗址区啤酒路以北，太元路以南，现状红旗铁路线以西，本次公示了3栋楼共96房源。

其中5#楼，层高17层，楼幢均价约24000元/m²，共34套房源，建面约146-178m²；6#楼，层高15层，楼幢均价约26950元/m²，共30套房源，建面约163-198m²；

11#楼，层高17层，楼幢均价约25930元/m²，共32套房源，建面约175-199m²。

短评：

大明宫金茂府整体占地约200亩，共划分四个地块，也是主城难见的改善大盘。项目一期占地约97亩，二期占地约100亩（南北地块），容积率约2.5，规划小高层+高层建筑。

此次公示的大明宫金茂府二期，是二期的南地块，位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。

项目占地45.211亩，容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

相比而言，二期的产品方面做了升级，而且从地理位置来观察，二期地块更靠近大明宫遗址公园、青啤厂商业、红旗铁路公园等。

3、雁南云境

项目位于雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，规划路(雁南朗境)以北，规划路以东，本次公示了4栋楼共385房源。

其中1#楼，层高26层，楼幢均价约20386元/m²，共104套房源，建面约87-130m²；2#楼，层高26层，楼幢均价约20736元/m²，共104套房源，建面约112-130m²；

3#楼，层高26层，楼幢均价约20668元/m²，共135套房源，建面约112-131m²；10#楼，层高21层，楼幢均价约21522元/m²，共42套房源，建面约143m²；

短评：

云境属于陕建境系2.0的迭代之作，也是雁南朗境的二期。

项目占地约137.04亩，总建筑面积约33.6万㎡，容积率约2.8、建筑密度约20%、绿地率约35%，一墙之隔就是陕西师范大学雁塔第一实验小学和陕师大附中。

规划18栋住宅，户型建面约112-175㎡，打造的是第四代产品，户型面积跨度还是比较大的，也更贴合市场对面积的多需求。

关键的是，容积率仅2.8，属于低密土地，目前项目的实景园林和样板间已正式开放，感兴趣的朋友可以前往实勘！