“我都付了20万定金了，你现在说不卖就不卖？”看着眼前的房主，李先生怒不可遇。为了孩子的教育，他选择了这处学区房，没想到付完定金后，卖家竟然出尔反尔。这不仅关系到一笔巨额资金，更牵动着一个家庭的教育梦想。面对房主的违约，李先生决定通过法律途径讨回公道。

1.

案情回顾

事情发生在广东。李先生为了让孩子能进入理想的学校，决定购买一处优质学区房。

经过多方考察，他与房主王先生（化名）签订了房屋转让合同，并按约定支付了首笔10万元定金。当时的李先生满怀期待，认为离理想的教育环境又近了一步。

事情很快出现转折。在办理过户手续前，王先生突然提出：“市场行情变了，我们得签个补充协议。”新协议不仅提高了房价，还要求提前完成过户。

为了不让孩子失去宝贵的学区资格，李先生咬牙又支付了10万元定金。然而到了约定过户的日子，王先生却态度大变：“我不想卖了。”

这一变故让李先生的教育梦想濒临破碎。他多次与王先生协商未果，最终决定通过法律手段维权。李先生将王先生告上法庭，要求解除合同、双倍返还定金，并赔偿中介费用。

在法庭上，王先生辩称市场行情变化导致不愿出售，但这个理由显然无法成为违约的正当依据。

2.

法律分析

本案的核心争议点在于定金返还问题。

根据《民法典》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。

在本案中：

1.双方已签订合同并支付定金，构成合法有效的合同关系 2.王先生单方面拒绝履行合同义务，构成违约 3.作为收受定金方的违约，应承担双倍返还定金的责任

关于中介费用的赔偿请求，因果关系和损失金额的举证不足，法院未予支持。

最终，法院判决：解除双方房屋买卖合同，王先生需双倍返还定金共计40万元，驳回其他诉讼请求。二审法院维持原判。

3.

案件看法

网友们看到判决结果后纷纷叫好：“给卖家一个教训！这种出尔反尔的行为就该付出代价。”还有网友表示：“现在的学区房市场太乱了，这个判决对规范市场秩序很有意义。”