高新南区，一直是成都人心心念念的核心区域，这里不仅占据了城市C位，更有大量的就业机会，崭新的城市界面，核心的城市资源，已经成为了成都最为靓丽的名片。

目前高新南是限购最严格的区域，但对于户口或者社保在这里的人来说，也不是难事，因此近年楼市热度，不论新房二手房，一直不低。

但高新南的房价并非高不可攀，很多人在预算有限的情况下，又要寻求性价比房源，今天它来了——

高新新川+次新（房龄5年）+跃层套四双卫+中楼层无瑕疵+满二唯一0增值税+0中介费=260万，折合单价不到2.3万！

小区：中铁城锦南汇板块/地址：新川/高新区新通大道观东三街600号

面积：113.58m²楼层：26楼/总39层梯户比：2T6户，有电梯总价：260万（还可以谈价）单价：22892元/m²朝向：东户型：4室2厅2卫1厨房龄：2016年装修：自住精装带家具家电打包出售中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、外部板块配套环境新川板块是高新近年成长较快的区域之一，不同于老化的中和、石羊场、神仙树，也不同于房价昂贵的金融城、南站、大源，这里刚改扎堆，界面整齐划一，新房与二手房起飞，配套和产业正在快速呈现。新川也得益于大器晚成，因此现在全权交由高新自己把控后，采用了街区化组团式的开发模式，每一个组团都有自己的核心亮点，将产业和居住巧妙地融合在了一起，形成了自成一脉的核心区域。从教育上，有诸如教科院附属学校，蒙新小学的中小学加持，生源不断提升，入住率不断提高，还有高新教育资源的不断引入，未来可期。

从商业上，目前已有一些小区底商，楼下配套齐全且界面新，离繁华热闹的华润时光里仅间隔一个小区（中建天府公馆）。稍远也有环球中心，SKP等商业巨子，未来附近还有万象城的开业（预计2025年）。从交通上，上班通勤方便，离6号线地铁新通大道站约700米，开车前往高新区软件园、金融城，或者天府新区也有多条干道，非常便利。（房东自己在环球中心附近上班，每天开车只要20分钟，早点出门只要10分钟）从生态上，小区离新川之心公园800米，离新怡公园400米，饭后散步不愁地方，这也是房东自住几年来，最满意的地方。因为平时喜欢公园跑步，天天都会去新川公园，然后久了发现新川公园比城南绝大部分公园都要舒服，东区是植被，天桥景观，西区是湖，任意选择。

2、小区特点

中铁城锦南汇修建于2016年，是非常次新的，标准的7年内房源，整体品质较好，颜值较高，小区呈合围式分布，双中庭环境，中庭绿化旺盛，郁郁葱葱，好不惬意。

中铁该楼盘，也是新川板块为数不多的，距离核心区域不远，又相对次新的二手选择。

附近一些二手房，不一一点名，有些是过于刚需，有些是地段偏僻，也有一些单价昂贵，或者就是房龄老化，总而言之，中铁城锦南汇在本地二手房市场，热度一直很高。

3、房源简述

今天推出的这套房源，建面113.58平，是标准的套四双卫户型，而且是比较少见的跃层户型，买一层得两层，是和平层不一样的体验。该房屋布局为1楼一个老人房+厨卫客厅，然后二楼有三个卧室，主卧尺寸较大，次卧稍小，其中一间做成了书房，虽然紧凑，但也没有浪费空间。而且动静分区，隐私性很好，非常适合三代人一起居住。该户型朝东，视野很好，对面没有遮挡，天气好的时候能看到龙泉山的日出（看配图）。每一层的层高都是正常楼层的层高，相当于26楼和27楼连一起做成的户型。装修是房东自己父母亲作为本行亲自装修的，所有用料相当扎实，风格也很现代化。

4、价格优势房东之所以卖房，主要是当前工作压力比较大，加之是前些年贷款上车，因此想换个压力小一点的房子，或者考虑换个城市去躺平，所以打算卖房。该房源目前报价260万，折合单价仅为2.28万元/平，从单价来看，真不算高，目前成都很多板块次新房，都动辄两三万的单价，而作为高新南核心区之一的次新房，报价2.28万，算是很诚心的了。对应的总价也只有260万，目前没有增值税中介费，只需要视买家自身情况出契税个税。（对先卖后买的，还有退个税的优惠）。

260万在周围是买不到新房的了（周边很多改善新房，清水限价动辄3万起，总价400多万），只有多看看二手房，而且大多还是套三户型，这一套直接升级到套四跃层，单价又下探到2.28万，确实是我见过不多的性价比房源。整体来说，这一套房，既能达到刚改需求，又兼顾到了单价总价的性价比，特别适合三代同堂或者五口之家，在南门自住、刚改、通勤的幸福生活。尤其预算在300万内，寻求南门套四双卫次新，与此同时还要有板块的未来价值归属，这一套，值得考虑。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。