8月过去了，全国楼市成交如何？

这里，咱们抢先看看一线城市的数据。

他们是全国领头羊，二三四线城市一般滞后于一线城​市。

新房成交下行仍未结束

8月，一线城市新房成交量，环比7月微降1%；

明显低于6月份，但高于4-​5月份。​

今年8月成交量同比去年8月增长9%，

今年初以来累计成交同比下降25%。

总体来看，仍然明显低于去年，2021年以来的下行势头尚未结束。

更重要的是，8月成交量低于荣枯线二成多​，房价只能继续下跌。

北京：二手房波动较小

​8月，二手房成交量14300多套。

环比7月下降8%！

不过，仍勉强站上了荣枯线。

相比沪深，今年3月以来，北京二手房成交量波动不大。

而且，近三个月连续站上荣枯线，二手房价格下跌势头放缓。

今年8月，成交量同比去年8月增长31%，

今年初以来累计成交，同比去年基本持平。

当前，北京的限购依然严格，完全可以进一步放松了。

虽然贵为首都，但在总人口持续减少，且中心城区人口向通州副中心、雄安新区等疏散的背景下，未来北京市区房价上涨的压力减小了。

当前，理应做个表率，限购大幅放松，则深广就可以全面取消，上海就可能只留着小尾巴了……

上海：二手房成交塌房

8月，二手房成交量17884套。

环比7月下降13%！

今年6月，在5.27新政刺激之下，成交量大增超2.6万套。

但其后快速退潮，7月只有2万套多点；

8月就跌破1.8万套。

当前上海的二手房荣枯线是2.2万多套。

近两个月持续低于荣枯线，房价只能继续下跌。

上海限购，急需进一步放松！

不过，今年成交情况仍略强于去年同期：

今年8月成交量同比去年8月增长16%，

今年初以来累计成交同比增7%。

还有一个好消息是，上海史上最热的夏天接近尾声了。

今天进入9月，天气渐凉，看房人可以出来活动活动了……

深圳：二手房成交大降

8月成交数据冷了！

8月，二手房成交量3804套。

环比7月下降16%！

7月，成交量超4500万套，创近三年新高。

但即便如此，仍然没能站上荣枯线！

不过，今年成交情况明显强于去年同期：

今年8月成交量同比去年8月增长61%，

今年初以来累计成交同比增41%。

今年春季以来，即便同比大增，老杨却一直看空深圳房价。

主要是一直没能站上荣枯线，房价也只能继续下跌了。

当前，深圳限购应学兄弟广州，除了大户型，全面放开限购。

别老端着，总觉得自己是全国楼市第一城，炒房者众，房价涨得快。

如今，深圳房价已连跌三年半了，炒房者早就跑光光了……

广州：二手房仍能站上荣枯线

8月，二手房成交量8800多套。

环比7月下降12%！

不过，广州二手房成交继续站上荣枯线，在四个一线城​市中表现最强。

今年8月成交量同比去年8月增长9%，

今年初以来累计成交同比下降3%。

如果不出新政，尤其是120平米以上户型限购不取消，则9-12月广州二手房成交将弱于去年同期。

一二手房成交总量：筑底中

将一线四城的新房与二手房成交量加总，走​势如下图。

8月，一二手房成交总面积：

环比7月下降9%，

同比去年8月增长21%，

今年初以来累计成交同比下降5%。

看总趋势，自2021下半年以来，一线城市一二手成交总量，一直处于横盘​筑底过程中；

其中，2023年3月表现最强，但其后回落；

今年6月表现次强，但7-8月以来连续​降温。​

关键是，8月成交量低于荣枯线约二成！

如此量能，则房价只能继续下跌​。

总体来看，去年8月底出台新政，9-12月成交强于7-8月；

按当前楼市低迷和经济不景气度的状况，房地产新一轮刺激​政策应抓紧出台。

否则，今年9-12月可能弱于去年同期​！