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又一个月过去了，来看一下当前楼市的情况如何。市住建委最新的网签数据显示，8月北京二手住房网签量为14363套，环比7月下降了约7.78%，同比去年8月则大幅上涨了31%。而8月新房的成交量有明显增加，全月新房（期房加现房）成交5308套，环比7月大幅增长了29.7%。是自今年2月以来最高的一个月。

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其实，8月二手房交易量相比7月会有所下降，我们在上月初的推送里就已经有预测，所以并不意外。而且具体成交数字还比之前的预测要高一点，也就是下降的幅度比预测的要少。虽然8月二手房成交量相比7月回落了1千多套，不过也是今年以来成交量第三高的月份。6、7、8这三个月，北京的二手房月度成交量都保持在1.4万套以上，体现出北京还是保持着一定量的住房需求。因为我们说过，北京二手房市场的大体“晴雨表”中，月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。

而且，从上面这张图也可以看出，从春节后的3月份起，北京每月的二手房成交量保持在一个相对稳定的水平，起伏并不大，即便是一些利好政策出台后，也只是带动月度成交量增长个一两千套的水平，原因之一就是当前交易双方都比较理性，双方更看重的是交易价位的合理。当然，这并不是说政策端没有影响了，政策的利好对于楼市各方的预期还是有明显的影响的。前两天，有外媒“小作文”称“正考虑调整存量房贷利率”，这正是一个众多正在还贷家庭迫切希望的。

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新房方面，8月北京新房的成交量走出了一波行情。网签数据统计显示，8月北京新房成交量达到了5308套，环比7月大幅增长了29.7%，同比去年8月也增长了约29%。

而且从这张图可以看出，在今年春节后的3月起，北京月度新房成交量是一个略有起伏的上升过程，而8月成交量也是其中上升最快、幅度最大的一个月。当下不少新房项目也根据市场形势，给与购房者较大的折扣和优惠，这也是新房成交量能有所上升的原因之一。