2018年到2021年，每年一手房商品房销售面积超过17亿平，2022年和2023年销售也超过10亿平，如果把2018年至今所有的销售面积加起来，那么，全国一共销售商品房101亿平，如果说一套房子100平，那就是销售了1.01亿套房子，多数情况下，都是家庭为单位买房子，也就是说，有1.01亿个家庭在2018年之后买了房子，而目前来看，全国房价都已经跌到2017年的水平。也就是说，全国至少有1.01亿户家庭被房子套牢了，这还没有考虑这些年买二手房，老破小的，那些被套的更惨。

更让人心痛的是，这些被套的人，很大一部分，连房子都没拿到，大家可以看到新房竣工面积，2018年至今，每年竣工的房子，基本都在10亿平以内，每年销售的面积都远远大于竣工的面积，2018年至今，累计竣工的房子面积是多少呢，只有60亿平，也就是，2018年卖出去的房子中，还有40%的没有竣工，有些房子5，6年都没能竣工。40%的没有竣工，对应的就是4000万户家庭买了房子没拿到房子。

当前国内施工房屋面积是70亿平，其中住宅施工面积大概是50亿平，而最近两年，也就是2022年，2023年到现在，累计卖出去的商品房大概是25亿平，假设卖出去的都是期房，这25亿平是正常在施工的房子，反推，这些施工的住宅中，至少有25亿平的房子是2021年之前卖出去的，而且一直在施工，这都施工了三年以上了。

2018年至今，新房开工面积呢，好几年都在20亿平，我也算了下，2018年到现在，合计开工的面积是113亿平，而2018年至今，房子销售出去的面积是101亿平，也就是还有12亿平的房子，开工了，但就是卖不出去。这一部分还在开发商手里，这就形成了库存。

如果我们按照这个思路，用2011年至今累计的开工面积，减去累计的销售面积，就能得到一个总的房子库存面积了。这样算出来的累计库存面积大概是20亿平。

而自从2021年开始，全国的现房库存开始增加，而期房库存开始减少，截止目前，全国现房库存面积是3.8亿平，期房库存下降到16.3亿平，对应现房的去化周期大约是1.9年，期房的去化周期是2.6年。