随着8月即将结束，有一个事实愈发明显——上海新房供应正逐步减少。

整个8月全上海预计只有20个楼盘开盘，总推盘套数2509套。7月份这两项数据是23盘、4457套，6月份为31盘、7358套。

抛开季节性因素，这一供应数据也是相对低点。如果时间跨度放大，这一趋势已经形成数年。

根据上海中原地产提供的数据，2021年全上海新房供应7.34万套，2022年为10.47万套，2023年为9.12万套。而2024年前7月为3.57万套，即使算上8月也不足4万套，仅为去年全年的四成左右。

新房供应快速下滑，主要原因是土地成交大幅减少。

2022年全年，累计进行四次集中土拍，总成交105幅宅地，共504万方土地。2023年全年，累计进行四次集中土拍，总成交74幅宅地，共380万方土地。2024年前8月，上海已累计进行四次集中土拍，总成交24幅宅地，共64万方土地。

在新房销售端受阻的背景下，开发商购地能力下滑，进而造成土地成交滑坡，未来新房供应下降，就此形成下降周期。

按照经济学规律，当供应减少到一定量级之后，市场会形成新平衡点，并以此反转，重新酝酿出向上周期。那么，何时会到来？

根据网上房地产显示，截至8月22日，上海新房库存为6.73万套，其中外环外为5.6万套，占比83%。而今年累计成交新房5.18万套，其中外环外为4.01万套。

以此推算，或许还需要好几年。但可以观察M1，通常而言M1见底后半年，房价才会见底。