新都，别名香城，成都近郊五区之一。

今天想和大家聊聊新都楼市，至于原因，是因为新都一直在成都楼市当中属于被忽略的区域。

然而实际情况而言，论居家舒适度，新都堪比温江；论性价比之高，新都堪比郫都区；论交通便利，新都算是离主城区非常近的郊区。

一句话总结就是，用郫都区的价格，享受温江区的环境，再享受龙泉驿区的交通便利。

说起新都，很多人的印象，还停留在家具制造和物业运输。没错，这个确实是新都的主要产业之一，正如同类似说起龙泉驿区的汽车制造一般。

当然还有更为印象深刻的是，新都背上了北门的阴影，一说起新都很多人就会说那么西撇的北门上，有什么好发展的。这个是历史因素，并且因为高新区过往十年的快速发展，使得很多人将这个观念深刻心底。

新都区位于成都市北大门，东与青白江区接壤，南接金牛区、成华区、龙泉驿区，西邻郫都区，北靠彭州、广汉，主体区域基本在成都3·5环到6环之间。地铁3号线基本贯穿新都核心，从新都的标杆楼盘，也是新都新老城区的交界处的第四代住宅七一城市森林花园出发，只需要13个地铁站即可到达成都春熙路。

新都区位

两条主干道，一条蓉都大道直接连接成华，虽然红绿灯比较多，但实际上20分钟不到就能进入成华动物园板块；蜀龙大道穿过保利198区域，基本上也就20分钟不到就可以到达建设路北二段。

从二手房均价来看，新都在近郊五区当中，属于垫底的存在。大家可以看下图，新都的二手房均价大概在一万左右，即便是郫都区，均价也是一万一的样子。

区域房价均价

2021年，成都规划和自然资源局发布《成都市中优“十四五”规划》，香城中心作为成都七个城市副中心之一。

所谓的香城中心，大致范围是西至蓉都大道、东至绕城大道、北至鸿运大道的围合区域。作为城市副中心，城北香城中心是以生态、文化、服务和生活为核心的CBP，主要聚焦生活价值，宜居属性更强。

所谓房价跟着产业走，产业跟着政策走，想要新都置业的朋友们，目前比较优质的选择方案就是香城中心。其实这一块也算是所谓的新都新城，学校包括川音、石油大学、医学院等；商业体包括七一广场、苏宁易购、旭辉广超、超线公园等；公园包括毗河生态带、桂湖公园、泥巴坨森林公园等，医院包括新都区人民医院等都聚集在附近。

人气充足，道路交通规划好，品质小区也鳞次栉比，是新都非常适合居家的区域。

香城中心

然而，为什么新都的二手房均价，在近郊五区当中属于垫底呢？

究其根源在于两点，第一就是关于北门的刻板印象，这个是历史原因造成的，短时间内难以改变。第二就是新都原本产业布局导致规划不太合理，又大多是家具以及物流相关对居家生活有影响的产业，更是没有形成如同龙泉的大面，双流的蛟龙港之类的板块。

相对来说，新都炒作的热度也不高，至少在近郊当中就龙泉的东安湖以及双流的怡心湖热度非常之高。

像在新都的板块当中，稍微有点名气的就是新都新城、以生态环境为主打的毗河、刚需聚集地大丰以及保利198区域。类似的木兰、新繁、军屯、石板滩等，基本是没有任何名气。

或许，这个就是新都二手房房价近郊垫底的关键因素吧。

新都板块区域

大家要知道的一个事实：

截至去年，新都区常住人口159万人，在成都区域中，仅次于郫都区的170万人。

虽说常住人口代表不了绝对的房价，但是至少说明了新都还是比较受很多人的喜爱。当然，或许就是大家喜欢新都这垫底的房价吧。

常驻人口

不过讲真，新都香城的称呼可不是白叫的。

新都既有宝光寺的佛香，也有桂湖的文化之香，更有满城的桂花香。一入秋来，桂湖湖畔两千余株桂花树，万花齐开，飘香十里，逾月不绝。

是真的老远路过，都是一股桂花香气扑鼻而来。

新都大道周边，道路宽敞整洁，高楼林立，商业体繁华，学校门口人头涌动，确实也是一派欣欣向荣之景，无一不凸显太平盛世，万民安逸的场景。

笔者曾在新都居住过一年多，抛开城市界面而言，居家的舒适度个人认为，要比以前居住的成华、武侯、锦江、双流要安逸的多。

文末还是祝愿新都：

新，都在这里；香，也都在这里！

新都大道