元旦前夕，一则关于《“半年没还月供了” 网友发帖求助：花600万在东莞买入96平米房子 现挂280万没人要》的新闻报道红遍了全国，引起了全网热议。

近日，东莞接连出台两则楼市利好政策，一是房贷利率最低可3.8%，二是“双（多）证房合一”政策落地，楼市新年大礼正式来了。

在巧合之下，松山湖房价到底发生了啥事呢？

松山湖金域松湖卖了278万，单价2.9万/平

从松山湖资深中介获悉，松山湖金域松湖成交了一套约96平的房源，成交价278万，折合单价约2.9万/平。

这套成交的房源与近期红遍全国的那套房源是相同户型。如此看来，松山湖金域松湖的三房底价已经被市场接受了。

这次松山湖园区的房价波动消息红遍了全网，站在正能量角度考虑，意味着松山湖园区房价的筑底正在形成中，也会吸引全国投资客的关注。同时，也要看到即使是松山湖园区的楼盘，也是撕裂分化的现象。对于准备松山湖买房的朋友，你需要明白的是买房选对板块后，还要选对楼盘。撕裂分化下的楼市，不能用个盘房价分析区域房价，要看购买楼盘的客群标签，普宅和豪宅价差可达数倍。

松山湖房价动态，2月网签均价破6万/平

松山湖部分二手房被市场抛弃是正常的市场需求变化带来的结果，优质新房大概率会引领松山湖房价的走势，看待松山湖房价需要具体楼盘具体分析。目前松山湖园区在售新房有华润松湖润府、金地青雲境、华侨城松湖原岸、万科松樾，对于想买入松山湖园区房产的朋友，建议重点关注优质新房。

综合来看，2023年松山湖新房前11个月网签均价约5.15万/平，二手房前11个月网签均价约4.2万/平；其中2月新房网签均价破6万/平，1月二手房网签均价破4.8万/平。

2023年松山湖新房前11个月网签套数为4170套（含人才、安居房等），二手房前11个月网签套数为540套。

值得注意的是2023年松山湖二手房成交套数仅占全市二手房成交套数的2%左右，体现了松山湖二手房价可能是被少量二手房拉垮，整体二手房价还是有一定的支撑力；侧面体现了下行周期里，市场只会聚焦挂牌价最低的那套房情况。何况现在信息传播广而泛，产生的市场情绪也容易会失真，特别是楼市负面情绪容易被以偏概全。

松山湖PK主城，谁会胜出

2023年东莞最高房价排序榜确定，南城新房最高备案价破8.2万/平，超过了松山湖新房备案价。

有人高呼，东莞房价“第一高地”的位置出炉，南城暂时赢了松山湖！松山湖房价是建立在过去三年新房哄抢的基础之上，同时依靠教育 、产业和自然资源赋能房价的未来预期。明后年松山湖的新房供应量会明显少于主城的新房供应量，区域供需变化又会产生不一样的房价现象。适应低周转的市场环境，房价才会进入正轨；不然新供需关系的建立可能会打破固有的房价定价逻辑。