楼市数据来咯，虽迟但到，每盘都要迟好久。

这盘是5月的成交数据，跟4月做了一些对比，顺便回答一下为啥现在有的房子就算品相多好也紧都卖不脱。

PART

01

量价方面，新房都在涨，二手房略跌。

5月跟4月相比

新房成交套数涨11%，成交价涨了4%

二手房成交套数少4%，价格跟4月差不多

新房涨765元/㎡，涨在圈层成交面积变化

一圈层成交面积涨了34%

二圈层成交面积少了25%

贵的卖得多相因的卖得少了，均价当然涨

新房的数据我就只有这滴滴点儿

PART

02

二手房价格只有贝壳找房数据

考虑到3圈层量不多

区均价只弄了一二圈层的

大概占大成都二手房成交的36%

1.价格，较稳

一二圈层均价跌了46块，跌幅在变小

毕竟：

2月环比跌1000块，3月环比跌360块，4月环比跌63块

情绪正在逐渐稳定

涨跌的区几乎各一半，比之前要稳很多

前几个月大部分区都飘绿，就一两个飘红

2.购买力，很低

看购买力就要看面积段和总价段

铁别刚

57.3%成交面积在90㎡以内

43.8%成交总价在100万内

这个比例可以回答一个问题;

每个月成交量那么高，咋个自己的房子还是卖不出切喃？为啥子？

可能是克膝头儿遭射了一箭，现在二圈层超过150万，5+2超过了200万，雀实很不好卖。

1.先说今年月均1.8万套二手成交量，是啥子水平？

放到全国，随便排前三

（之前随时第一，一线城市限购放松后排名靠后了点儿）

跟成都往年比大概是2021的4倍多

2.明明卖了那么多，为啥感觉今年的房子特别难卖喃？？

①最大原因是卖房的太多了

虽然卖出切的多，但是出来卖的更多啊！

2021年贝壳找房挂牌量约12-13万套

2024年已经超过了22万套

比之前多了10万套

②超过200万真的很难卖

跟挂牌相比，猝不及防的是成交总价在变化

---越贵越难卖

这个“贵”不是500万也不是600万

而是200万

一旦超过200万，嗯是难卖得很

二圈层的话，还要压到150万内

一组扎心又吓人巴萨的数据

卖得最好的总价段：

今年是100万内

2021和2019年都是100-200万

超过200万的要心酸：

占比只有14%

如果在二圈层，那卖出切算天选之子

难度再高点的，是心梗价：

300万

5月份300万+成交占比只有

4.9%

现在又看不到挂牌量了

能确定的是过100万房源挂牌量更大

卖出切的又是100万内的多

房源多但市场在变小当然更难卖了

那这些200多万的中间档哪儿切了喃？

要么买新房了，要么啥都不买了

另一头高总价段也还比较滋润得哇

500万+的成交占比约1.15%

比4月份少滴滴点儿但不多

远超2019/2020这些年代

高总价的主力依然在高新和天新

500万+的量最大

5月比4月要丰富些，出现了不少二三圈层

4月份500万+基本被5+2梗抬

高新南以大平层为主

五城区和天府新区大平层和别野交叉感染

二三圈层只有别野才卖得到500万哈

最后，来个成交总价TOP20就杀割

每个月最贵的总价几乎都是麓山的独栋

（有些高总价不经贝壳成交，这儿只说表面数据）

5月最高总价5千多万，单价已经破10万

再想想主力成交总价不破百万

二手房果然冰火两重天

莫得了