国内房地产政策继续松绑中。就在这两天，国内两个强二线城市出手，对房地产政策解绑。

江苏的南京，买房即可落户！

4月26日，南京市公安局发布，《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，决定进一步放宽落户条件——在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

这里提到的合法稳定住所，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。此前，南京已经取消限购。而该规定的出台意味着，在南京买一套住宅就将实现落户。

在此之前在2017年，南京宣布全面废止“购房落户”政策。2018年2月，南京正式实施积分落户政策。此后，人才落户和积分落户成为南京落户的主要途径。现如今，南京将重新打开买房落户的“闸门”。

就在南京即将实施买房落户的同时，另一个强二线城市，四川成都市宣布，全面解除楼市限购。

4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格等多项内容，自2024年4月29日起正式施行。

不再审核购房资格意味着，在成都购房将不再需要审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，成都全面放开住房限购。

成都楼市的限购始于2016年，2022年以前呈现“层层加码”走势，但到2022年年5月后开始“层层松绑”，到2023年9月26日之后已经解除大部分限购，仅剩少数区域的大户型产品还在限购。

截至目前，全国绝大部分城市已经取消限购，剩余未取消限购的城市大概率会继续松绑。

据媒体统计，目前全国还在实施限购政策的城市只剩下8个，分别是北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、西安、珠海。其中，北京、上海、深圳还在实施全面限购；广州、天津、杭州、西安、珠海是部分限购。

最近就有市场传言：天津将在5月1日前全面取消限购，深圳也可能在近期对限购政策做出调整。

在我们济南市场，自2023年9月11日起，已经全面取消限购限售政策。但市场销售情况依然不很乐观。

来自济南市统计局的数据显示：今年一季度，全市商品房销售面积240.4万平方米，下降1.5%。商品房销售额290.2亿元，下降11.8%。这其中，宅销售面积163.2万平方米，下降24.2%；办公楼销售面积15.7万平方米，增长176.4%；商业营业用房销售面积23.8万平方米，增长213.8%。

大家可以看到，一季度济南住宅销售面积下降近四分之一，这个幅度还是比较大的。

在我们看来，限购政策对楼市销售当然是利好，而且这种行政性的调控手段本身就应该是临时性的、应急性的，而不应该是一种常态，它们早该取消。但是，当前楼市销售萎靡的深层次原因显然不是限购，更不是某些人说的老百姓“有钱不花”。它可能的原因是，韭菜的根部被割掉了。