最北省会,楼市难了!

城市财经 2023-12-19 11:45:02
作者:余飞01 | 哈尔滨到处卖房

犹记得去年,在面临大环境施压加速楼市转向之下,广西玉林将卖房的任务,摊牌给了公务员,让他们挨家挨户去推广,并纳入了政绩考核。

安徽的六安号召外地工作人员回乡买房,还有些县城则直接鼓励公职人员、事业单位在编人员买房。

可谓是,为了卖房,各显神通。

今年,作为中国省会城市中最北的哈尔滨,也同样在为卖房犯愁。

中国房地产报12月18日发布了一篇《到县城卖房!哈尔滨房企拼了》的文章,介绍了哈尔滨当下房企为了卖房,已经下沉到县城。

文章透露:

哈尔滨不少项目优惠打折力度明显,纷纷抢抓最后的业绩冲刺窗口,也有部分房企将开拓市场的目光放到了下沉市场——在哈尔滨新区岁末购房节上,万科、绿地、中国铁建、宝能等开发企业的9个项目组团“攻略”外县市场,先后到宾县、肇东、绥化、呼兰等地进行巡展推广。

可能是之前有房企尝到了甜头,现在越来越多的房企,下沉到县城去寻找客户。

公开资料显示,今年9月份哈尔滨香坊区的龙创·睦邻项目营销团队,就率先去去往哈尔滨周边城市齐齐哈尔、牡丹江、大庆、绥化等地宣传,取得了不错效果,该楼盘销售额目前排在第三位。

不过,同样的事情,在南京却遇到了尴尬。

今年9月份,哈尔滨住建局领导和房地产商会一行人带着21个房地产项目和近5000套房源奔赴南京,在南京摆了三天站台,结果一套房子都没卖出去。

02 | 哈尔滨的困境

南下卖房零成交,完全在预料之中,毕竟就如今东北的经济、产业、人口大环境来说,很少听到南方人去东北买房,东北人去三亚买房却很普遍。

哈尔滨之所以如此火急火燎地奔赴各地卖房,主要是哈尔滨的行情太差了。

数据显示,截至11月30日,哈尔滨商品住宅共成交225.7万平方米,同比上涨8%。

表面上看,成交量同比还是上涨的,但是成交面积的绝对量和巅峰时期相比,基本跌到了脚踝。

根据哈尔滨统计局披露的数据显示,哈尔滨商品房销量2017年达到巅峰,当年销售面积1249万平方米,见顶之后一路下滑。

到2021年跌至609万平方米,如今11个月的销量跌至225.7万平方米,只有2017年的零头。

事实上,不光哈尔滨难卖,整个东北的房子都难卖。

国家统计局数据显示,2022年东北的房地产投资、商品房销售面积、商品房销售额在全国四个大区中,跌幅均位居第一。

来源:国家统计局

今年前11个月,在去年大调整的基础上,进一步下跌。

国家统计局数据显示,前11个月,东北的房地产投资跌幅全国第一,商品房销售面积跌幅第四,商品房销售额跌幅第二。

来源:国家统计局

去年年末在分析东北楼市的时候,本号就说过,东北楼市基本没戏了。

这是经济、产业、就业大环境和人口流向以及庞大的供应决定的。

11月9日,我写过一篇《20年,东北振兴了什么?》的文章,全面介绍了从2004年提出东北振兴至今20年的时间里,东北获得了什么资金和政策支持,最终产生了什么效果。

过去二十年东北获得了11万亿的财政支持,相当于东北三省如今GDP总量的两倍多。

同时还获得了数百个大项目支持,并且还派遣了央企定向帮扶项目,以及派遣了广东、江苏、浙江以及北京、上海、深圳、天津对东北定向帮扶。

公众号“阜成门六号院”给出的总结是

中央的支持可谓事无巨细,既有发展性的,也有保障性的,既有民生性的,也有生态公益性的:支援主体也是多元的,既有中央部委,也有央企、金融机构。对于所有的支援类目,我们虽然不可能一一查询出来,但是大致估算累计也不会少于10-20万亿。

然而,这些利好加持之下,东北过去二十年经济排名不断下滑,人口不断流失。

第一,从增速来看,东北三省是过去二十年经济发展最慢的地区。黑龙江增幅倒数第一,辽宁增幅倒数第二,吉林增幅倒数第三。

数据:各省市自治区统计局

第二,从排名变化来看。东北三省的排名过去二十年在快速下降。

20年前辽宁还是十强,位列全国第8。去年位列全国第17位,倒退了9个位次。黑龙江2003年位居全国第15位,去年位居第25位,倒退了10个位次。吉林2003年位居全国第24位,去年位居全国第26位,倒退2个位次。

数据:各省市自治区统计局

第三,人口流失最严重的地区。

过去十二年里,东北三省人口合计减少了近1300万人。成为人口减少最多的地区。

此外,东北四大主要城市,目前只有沈阳、大连保持微增长,哈尔滨在一路减少,早就跌破了千万,从此东北再无千万人口城市。长春也在去年开启了人口通缩。

东北人口不断减少,有流出的因素,也有生育率下降的因素。去年东北三省自然人口合计减少了48.33万人,流出人口合计38.7万人,人口合计减少了86.4万人。

数据:辽宁、吉林、黑龙江统计局

第四,人口出生率垫底,老龄化率最高。

2022年黑龙江的出生率只有3.34‰,位列全国倒数第一。辽宁只有4.08‰,位列倒数第二。吉林出生率4.33‰,位列全国倒数第三。

老龄化率则全国第一。辽宁60岁以上人口占比高达25.72%,每4个人中就有一个银发老人,老龄化率全国第一。黑龙江全国第三,吉林全国第四。

第五,房价全国最低。

人口流失,产业羸弱,经济低迷,最终作用在东北的楼市上,全国房价最低的十个城市,有5个在东北,而且“鹤岗化”已经成为房地产行业中的专有名词。

数据:中国房价行情网

03 | 东北会有更多的城市房价“鹤岗化”

事已如此,其实东北楼市,基本很难再振作起来。

在过去二十年的顺风环境下,东北没有把握住机遇,如今在逆风的大环境下,想要走出泥淖更难。

最关键的是,全国人口已经转向,在少子化的背景下,东北的老龄化还会加剧。在产业疲软背景下,提供不了优质的就业和薪酬机遇的东北,年轻人还是会继续入关南下。

一言以蔽之,东北人口还会继续减少。

这种背景下,东北很多普通地级市的房价,会向鹤岗、阜新、铁岭靠拢。

东北想要改变现状,我觉得,应该破釜沉舟、孤注一掷,升级产业、优化营商环境、增强民营经济占比。如此才能激活整个东北的经济活力,才能留住人。

而要做到这些,思维转变是首要任务。

唯有解放思想,打破制度依赖,提升创新能力,升级产业,增加收入,留住人口,才能逐步让东北经济复苏,才能实现东北地区的复兴。

其次,东北三省需要联合起来打造一个强中心,不要各自为战,需要团结起来。

作为一个拥有1亿人口规模的地区,东北缺少一个超大能级的城市带动发展。

强者恒强法则之下,没有一个超级中心带动,东北就无法统筹发展,力量无法集中,效果会大打折扣。

君不见,长三角有上海,更有苏州、杭州、南京、宁波、无锡等高手。粤港澳大湾区有香港、深圳、广州三大巨擘。成渝地区有重庆、成都两大高手带动。中部地区,有武汉坐镇,还有长沙、郑州、合肥三个大拿。

而东北,没有一个城市经济实力在前20,没有一个万亿城市。

在之前的文章中,我针对强省会还是均衡发展的模式,进行了分析,提出的观点一句话概括便是:穷则核心,富则兼顾。

高层想要振兴东北,得选定一个东北城市,不断给予赋能,壮大其能量场,如此才能留住人口。

试想一下,如果东北有一座北上广深一样的超大能量场的城市,能够提供充足的就业机会,谁会逃离家乡,跋山涉水跨越几千公里南下。

所以,东北亟需全力打造一座超大能量场的城市,来稳住东北的局面。

4 阅读:2667
评论列表
  • 2023-12-19 22:46

    买来自己居住的人无论什么时候买都是对的,只有多套房的人会关注楼市多些[红脸笑]

  • 2023-12-19 13:05

    哈尓滨的房价对当地百姓的收入来看还是太贵了,如果房价下跌%70,那买的人就多了,成交量就上去了。关键还是房价太高,所以没人买。

    兰爸父 回复:
    你要说房价相对收入来说一线城市更贵。。。
    法眼 回复:
    即使下跌%70也没用,这几年房子造得实在太多了。如果国家要抽房产税,遗产税,真的会有一元一套房的事。
  • 2023-12-19 20:03

    今天上午坐公交,二十几个人只有我一个花钱的,剩下的都是老年卡,这公交公司也是在倒闭的路上一路狂奔啊!

  • 2023-12-19 18:01

    来广州,深圳,香港,澳门试试吧[得瑟]

  • 2023-12-22 06:21

    哈尔滨是座美丽的城市,啥都好,都就是冬天太冷了,我一个河北人去了都觉得冷啊,虽然屋里有暖气,但也不能天天在屋里不出去吧,本地人习惯了还好一些,外地人说实话真的很难适应

  • 2023-12-19 16:16

    路过

  • 2023-12-19 18:50

    哈尔滨盲目扩城运动的后果。

  • 2023-12-19 17:33

    南方人谁想到东北买房买罪受啊

  • 2023-12-20 04:39

    东北黑龙江的在海南岛过冬避寒的非常出名!自己不买,还邀外面的买!