公历的最后一天，回顾下2023年的成都楼市。

一句话总结，就是高开低走，低价走量的起伏跌宕。

成交量喜人，依旧是在全国是蝎子拉粑粑，独一份。然而成交价来看，总体却是基本平稳，细节两极分化。

废话不多说，提炼了几个要点，和大家一起回顾。

一 阳春三月起波澜，成都楼市惊全国

开年的头几个月，也就是传统的金三银四，成都楼市确确实实在全国楼市秀了一波。

率先复苏是一个小波澜，再先一步一线城市楼市复苏，这是成都楼市韧性的强劲体现。更为夸张的是，不光是率先复苏，成都楼市三月份的二手房成交数据，更是破了2.8万套大关，创了近十年来二手房成交历史新高。

3月二手房成交量

这个确实是一个很令人惊讶的数据，要知道很多城市一年的二手房成交量，都不过超过这个数据。即便是北京上海这种早已进入存量房市场的城市，数据表现也远远不如成都。

二 新房涨价二手跌，两极分化更明显

在保证地价稳步上涨的基础之上，成都主城的新房普遍进入三万价格关卡。

前几年，左手换右手拿的地，这一年通通拿出来消化了。当时不可思议的价格，如果确确实实基本把新房均价拉上了三万的大关。

怎么能成的？

道理很简单，用许多伪改善的理念，用产品的所谓升级来降维打击二手房。

主城300万内，基本上是没得多少新房选择余地了。不仅价格贵，更为可悲的是都是打着改善的幌子，修建不大不小的户型。

所以新房房价基本是一路看涨，而二手房价基本上反复跌涨。

房价月走势图

三 楼市新政起转折，需求细化变价量

成都9.26新政之后，楼市情况急转而下。

本质原因在于还是原来那套操作的细化，从抑旧扬新到更加细化的抑刚扬改。面对越来越难销售的伪改善，彻底修成真正的改善。

新房也不太好使了，至少那些伪改善高溢价的新房，至于二手，天量的挂牌量更是让其举步维艰。

这里多次提的一个伪改善概念，或许大多数人并不明白。

市面上如今基本都是打着改善房的幌子，来高溢价收割购房者，其实充其量不过都是伪改善罢了。

除了极个别的楼盘，基本上那些一百三四的户型，面积不大不小，没有设计理念的更新，也没有新颖元素的加入，更不牵扯产品的更新迭代。所谓的改善，不过是做些表面功夫，要么加点赠送面积，要么改善下容积率梯户比等，要么就是外立面公区稍微精致些，要么就是把园林稍微弄好点，细节稍微细致些。

但是这些伪改善的价格，确是实打实的飙上了天！

这个盘以后不知道多少人哭

四 价格回归价值，价值回归地段

这一年来，特别是下半年来，购房者们仿佛都形成了共识：价格回归价值，价值回归地段。

过往那些趁热度炒作的区域，无限规划未来的地方，二手房都开始陆陆续续露出了真面目了。特别是所谓的新区，二手房更是惨不忍睹。

当然还有些重点区域，某些蹭热度的新盘，也远不如过往风光了。

为什么？

很正常，大家都开始理智了，知道决定房价涨跌根源的逻辑所在，再也不会盲目的去高位接盘了。

很多网红神盘，不香了，即便是过往的辉煌刚过去不久，如今的境况也不会好多少。曾经遍地需要茶水费的楼盘，到如今除了极少数个别万众期待的，都早已跌落神坛。

大家要记住，房子本质就是一堆钢筋水泥，之所以价格高昂，并不在于炒作和产品本身，重点的思维是什么，这才是根本逻辑所在！

地段是核心因素

五 未来会任重道远，成都依旧马叉虫

前进的大势，我们无法详细判断。但是放眼全国楼市，成都一定会继续引领风马叉虫。

作为楼市三大基础因素而言，供应、需求及预期，越来越少的新地供应，持续稳健的需求，哪怕预期少了追捧，回归正常理性，成都依旧会让全国楼市震惊。

看一看今年的成交数据就知道了，任何楼市的预判，最终都要回归到成交量来看。

23年成都楼市数据

近37万套的总成交量，成都的楼市数据，就是全国楼市独一份的榜样！

该说的还是要说，只要基于真实居家需求的朋友们，成都依旧是你购房置业的首选之地。

最近和一个老哥交流，他这段时间经常全国各地出差，告诉我他每到一个地方，别人听说他来自于成都，就都向往。

或许成都的宣传，确实已经成了气候了！

而择一城居家，城市的房价本身就是这个城市汽运的一种标志！