前不久刚有存量房贷利率下调，可以重新申请重定价周期调整，这一消息对很多人说喜大普奔。

然而反转来的有点快，最近部分城市传来了房贷利率上调的信息，而这一信息又是什么呢？一探究竟。

1.多个城市宣布上调房贷利率。

11月7日起，广州执行首套房贷利率3.0%下限。不再低于3.0。而之前是有部分人的房贷利率是可以降至3.0以下。

因为之前调整后，广州市的首套房贷利率普遍降低了2字，多数为2.85%-2.9%，部分外资银行更是低至2.6%。为了扭转这一局势，广州实行新的房贷利率，执行3.0下限标准。

接着，其他部分城市也上调了首套房贷利率，将不低于3%执行。

譬如，杭州、佛山、南京、苏州、武汉、长沙等城市，集体宣布上调新增的首套房贷利率，执行房贷利率3.0%下限。

这么一看，房贷利率的变动确实挺揪人心的。因为前面刚说下调，现在又要涨。

2.为何部分城市会上调首套房贷利率至3%？

据了解，大致原因有几：

一是与公积金房贷利率相比，商业利率出现了倒挂情况，而公积金房贷利率比价优势降低。

众所周知，公积金普遍都比商业银行利率低。

而有一些房贷利率经过调整后可以低至2.85～2.95，甚至更低。

与当前公积金的利率明显持平。多少会对公积金客群扩大有所影响。如果是同样的利率，你会选择公积金贷款，还是商业贷款呢？毕竟也不是人人都有公积金。

据了解，自2024年5月18日中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点以来，目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。

以广州为例，目前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%。之前有些人调整后的房贷利率低至2.85或者2.95的，那么就与公积金持平。倒挂明显，所以广州就上调商业贷款首套房贷利率到3%。

所以其他的城市，也大概是如此。

专家有言，按下调次数来说，公积金从2022年至今就下调两回，而商业贷款就下下调了六回。未来公积金贷款下调的空间还是有的。

二是为了保持银行利润。

毕竟房贷利率上调的多，银行就赚的多，那么下调的多，他就赚的少。

根据最新数据，部分的商业银行净息差已经降至了 1.54%，明显低于1.8%的警戒线。

随着贷款利率和债券收益率持续走低，银行利润空间被压缩，当平均净息差已低于1.8%的警戒线，银行就没多少钱可赚了。

譬如广州之所以上调房贷利率是因为之前执行的房贷利率过低，减的基点有点多，相当于LPR-75个基点，比央行存量贷款利率LPR-30个基点还低，过低或者过高都不符合政策要求。

还有一些银行经营压力，毕竟现在房地产市场有待恢复，贷款业务量相比之前没那么多。所以银行做适量调整，也无可厚非。

3.专业人士怎么看这一次新增房贷利率上调？

据上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧。

他认为，此次上调至3%后，可能会有较长时间维持在这个水平，不存在后续再进行上调的情况，总体上房贷利率将维持较低的水平。

这么一看，为了民生稳定，刺激经济，让政策保持一个平稳水平，未来几年房贷利率大幅度上调应该不太可能。所以大家还是放宽心吧。

4.全球央行局势来看，未来的利率趋势如何？

据美国总统竞选成功以后，美联储降息啦。在同一天，英国央行也宣布将基准利率下调25个基点至4.75%，欧洲央行等全球主要央行也在连续下调政策利率。

可以知道全球的金融政策都是比较宽松的。

再结合我国存量房贷利率下调的趋势。降息，仍会是未来较长一段时间内的市场普遍预期。

只是少部分的房贷利率低于3%，为了平衡市场，银行考虑到自己的经营成本，市场供需，把房贷利率调至合理的水平，执行3%下限。整体来说，有利于促进市场持续健康发展。

作为有房贷的人，不必慌张，害怕利率上调，想想之前5.88~6点多的利率都能够坚持过来，未来即便再涨也不会涨到这个数。放宽心，好好努力赚钱，把钱还上，才是最重要的事。你说对不对？

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