乐居财经 徐迪 10月12日，克而瑞数据显示，9月北京新建商品住宅成交2398套，销售总量创下年内第2低，仅高于过春节的2月份；二手房成交12723套，数据也仅高于今年1月和2月。

“金九银十”是楼市传统旺季，9月的市场数据往往很受关注，但9月的北京楼市却异常冷清，首先土拍市场接连遭遇延期、终止出让，新房市场又有项目大力度折扣，二手房市场也不温不火。

9月份北京5个新房项目开盘，分别是华曦府现房、和光煦境现房、住总青年ONE、中海长安源境、龙湖观萃。在楼市下行期，部分房企选择延长蓄客时间推后开盘。

2024开年至今，北京楼市呈现出复杂而多变的特点，一季度末小阳春姗姗来迟，成交迎来一波放量。随着二季度北京发布优化调整房地产市场政策，下调购房首付比例和房贷利率，市场信心得到了进一步提振，成交继续回升。然而，新政利好效应在进入三季度后逐渐减弱。

克而瑞认为，随着9月美联储宣布降息后，央行也宣布降息，北京也于9.30发布最新限购放松政策，进一步降低购房门槛，激发购房需求，这也为四季度的北京楼市带来新的期待。