▼ 文｜老墨

想形容2023年楼市，其实就是这四个字：底部动荡。近日国家统计局公布了一组数据，引起我们的警示：去年1月-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平，同比下跌20.4%。

更重要的是基于此，有两个信息直接震惊到了我：

1、直接创下近10年数据新低。

2、如果和巅峰时期2019年相比，跌幅更是接近60%。

新房供应量在减少，肯定就会进一步影响成交量，可能很多原本想买新房的人，渐渐就会把目光转向二手房，这个逻辑很简单。

再加上二手房地段好，业主愿意打折，那说实话，现在买房的人最看重什么？并不是哪个房子户型好、哪个物业服务好。

而是地段和价格，这两个不到位，一切都白搭。

在这种情况下，二手房就很有可能脱颖而出，再加上不会烂尾，“春天”来了一点也不奇怪。

实际上，早从2021年开始，就已经出现了这个苗头，只是到了第二年，也就是2022年才被关注，当时新开工面积就大跌了39%，直接跌回2008年水平。

而现在情况是势头更猛，必须要控制，否则影响太大了。

一是城市肯定还得扩建，这就需要造房，如果开发商没钱甚至有钱都不敢投资，那么有些城市的财政就会崩盘，2022年就有媒体报道，按照土地依赖度排名，TOP3是湖北59%、湖南和浙江63%、江苏64%。

这就很清楚了，这些省份都是经济大省，虽然经济好坏和土地财政依赖度不成正比，但的确有影响。

说到底，核心并不在于楼市本身，而是老百姓有没有钱，巧妇都难为无米之炊，更别说动辄100万、300万一套房了，没钱就是白搭。

问题是怎么办？

提高收入，维持房价，真正让房子回归居住属性，不要再投资/炒房，把更多的财力放到日常开销上，这才是生活，否则一天到晚工作就是为了还房贷，其实这只是生存，再累都找到生活乐趣。

注意了，按照社科院发布的《中国住房发展报告（2019～2020）》来说，住房发展会在2025年前后改变，而关键就是今年，我相信只要一直打击炒房，肯定利好大部分人。

二是维持楼市低水平运行，我们大部分人都受益，包括过去跟风投资的工薪族，他们都是贷款买房，利率低些，压力就能小很多。

讲实话，专业投资客没什么好说的，而关键是你说过去工薪族投资到底值不值得同情，我认为既可以说是利欲熏心，也可以说就是被忽悠了。

前几年只要提到投资房产赚钱，哪怕在城市郊区，很多人都会前仆后继，可结果呢？所以说投资没那么简单，其实很多人都被坑了，而这就是楼市发展过程中的弊端。

现在是想卖都卖不掉，最好的情况也就是降利率了。

2019年首套房都达到了5.88%，而现在直接砍到4%，贷款100万就能省下40万。

就算你心里再不满意，再不满足，又能怎么样呢？

如果说新房已经陷入僵局，那么二手房相对而言就已经慢慢走出来了，我们直接看这份数据：

一是2023年我国二手房交易量占比达37.1%，创下历史新高，全国已有7个省市出现了这个现象，二手房成交占比超过了新房。这点很关键，其实这就是今后我国房地产发展的趋势。

更重要的是还给我们传递了一个重要信号，但是很多人根本没注意到。

就是住房交易“存量化”会成为大趋势。

根据CRIC统计，2023年我国重点30城新房交易量1.61亿平，微跌3.3%，二手房交易量却达到了1.81亿平，大涨33%，前后冷热明显。

那么问题来了，这种情况真的会持续吗？

我认为短期内大概率不会变，原因就是两个字：烂尾。我们常说打水漂，那么买到烂尾房算不算呢？估计大部分人看法都是一样的，因此在求稳的心理下，与其冒险买新房，真不如求稳买二手房。

这就又得说到投资，其实投资的一大特点就是快进快出，这也就是为什么很多城市都有房龄小于5年的次新房在售。

只要满足限售条件，投资客就会赶紧挂牌往外卖，价格还得低。

这就太好选择了，所以出现这种现象完全能理解，而且只要烂尾问题没有解决，更准确地说是我们心里的烂尾阴影没有驱散之前，恐怕二手房和新房“热冷两极”还会存在。

因此，这就告诉了我们一点：买房可能要改变思维了。

不管在哪个城市，或许情况都是一样的，因为开发商不敢新开工造房，一大原因就是没钱。谁又能保证已经开工的房子就能顺利完工呢？

当然了，长远来看，我们还要理性看待和保持信心。

作为我国的支柱产业，房地产是关系到14亿国民的民生行业，必须要平稳和健康，在发展过程中，遇到问题并不奇怪，关键是解决。

而国家已经发现了，并且正在出台各项措施解决，金融、限购、贷款等等方面均是如此。

对此，你怎么看呢？

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