楼市止跌回稳的大方针确定后，10月份全国新房成交量在连续15个月下跌后首次实现增长，昆明的新房成交量也迅速抬升，10月份环比大涨6成，创造了一年来的新高，终于摆脱了跌跌不休的困境。

大多数人对此的共识是，市场预期基本得到扭转，但昆明能不能步一线和强二线城市后尘，一举拉出一根向上阳线？10月份的势头能否延续？今年剩余的两个月至关重要。

在这个关键时刻，万科桂语东方首开大捷，为楼市回暖添了一把火，同时作为领军企业，万科给出的答案异常清晰：止跌回稳，最终还是要靠产品。

11月2日，万科桂语东方首开，取得了成交147套，金额破3亿的佳绩。这相当于很多项目一年的销量，仅凭这个开盘业绩，项目大概率将锁定本月销冠，这个万科500里的升级改善新作，复制延续项目的红盘地位已成定局。

桂语东方开盘实拍

值得注意的是，开盘当天也是项目实景示范区的开放首日，开放即开盘，在昆明已是久违的现象了，一般情况下，大多数楼盘的做法，是先把示范区建好，然后开始蓄客，等认筹客户数量差不多了，再考虑正式开盘解筹，由于近几年市场下行，很多项目蓄客不佳，甚至都不搞开盘仪式了，只能随波逐流，降价往往成为家常便饭，能卖多少算多少。

桂语东方主入口桂华门（实景）

而万科桂语东方之所以敢于开放即开盘，并且开盘还比较坚挺，均价达1.6万/平米，和万科500里前期地块的价格相当，本质上源于万科对于产品C位时代到来的判断，坚决不降质不滥价，并将此理念扎实落地到项目的做法。

上周在项目开放前，云南房网专程到现场观摩了实景示范区，对于桂语东方产品的升维提质深有感触。

桂语东方宣称复刻了“云南第一园”楠园的主景观，恰好小编对楠园有所了解，楠园出自宗师级人物陈从周先生的手笔，在建筑界、园林景观界享有大名，桂语东方敢夸下这样的海口，确实需要几分真材实料。

桂语东方园林实景

项目开放的园林景观称为山水观园，清华大学建筑学院景观学系主任朱育帆教授设计，园林采用和楠园一样的隔水对山整体布局，这也是江南园林典型的空间模式，园内假山障景、主厅取景，形成多处对景、借景的视线关系，移步易景，情随景生，让人目不暇接，把握住了中式传统园林的精髓。

桂语东方园林实景

地道中式风格在园内建筑也得到贯彻，小区主入口的桂华门、会所建筑即见堂均采用大梁木榫卯结构，气派且古雅，最难得一见的是园内的春花秋月亭，为全木构榫卯结构，整体不用一颗钉子，为此专门请了剑川古建师傅来亲手营造，仅这一个亭子造价就达150万。

和其他项目不同，桂语东方的园林中基本没有整片的草坪，取而代之的是能开花的草坪——姬岩垂草，和种类繁多的本土草本、灌木等地被植物，其中不乏从版纳植物园引入的地涌金莲，霸王蕨、傅氏蕨、彩虹蕨等数十种蕨类植物，车前草、黄荆、头花蓼等多种药用兼观赏植物。加上数十株树龄10—50年的大乔木，如滇朴、乌桕、五角枫、山杏、香泡等，金桂、丹桂、银桂等桂花树穿插期间，构建了一座山水与植被相融无间的园林胜景。

桂语东方园林一角

以往万科500里就以地道中式园林广受好评，这次桂语东方打造的山水观园无疑是更上一个台阶，更高的造价、更精妙的设计，让客户一进入便被触动，进而产生居住带入感，谁不想在身居高层的同时，还能享有如此居住环境呢。

当然桂语东方能打动客户的不止园林，项目公区的童玩盒子、健身盒子以及会所内的学习盒子也同步开放，贴心齐全的功能设施兑现，进一步夯实生活场景。

在最关键的户型产品上，桂语东方的进阶更为明显，简单用一句话概括：这是迄今为止万科在昆明做出的最好户型。

桂语东方整体效果图

其中一个原因，是项目的规划条件优越，且地块方正、南北朝向，利于排布楼型。桂语东方容积率只有3.2，楼间距约30-120米，1T1 户及1T2为主的纯板楼设计，并且1T1 户电梯独立入户，平均日照及景观视野远远优于前期地块，住宅层数也仅18-27层。

另一个重要原因是昆明今年大幅放宽了住宅设计的限制，一批新盘得以设计出高得房率的好房子，其中万科桂语东方凭借其深厚的产品功力，户型完全颠覆了昆明人旧有的认知。

桂语东方127平米户型

以127平米1T2户4房小高层户型为例，万科充分运用新规，结合独有的S墙嵌入式墙体等创新设计，实际使用面积直逼100%。同时这还是同面积段下昆明独一例的四房横厅户型，且横厅面宽达6.8米，疏阔尺度毫不逊于前期地块的143平米户型。另外该户型还巧妙设置了多达36立方米的收纳储藏空间，约等于508个24寸行李箱的容量。

在这次实景示范区的开放中，桂语东方的全面进阶已实实在在兑现眼前，客户在被震撼到的同时，也切身感受和想象到未来生活场景的美好，据项目开盘前一天的统计，客户来访转化率接近3：1。因此，万科桂语东方开放即开盘也就水到渠成了。

桂语东方进度现状

继桂语东方此次开放实景示范区后，兑现将继续提速，据了解，项目门前的桂语小篆集即将于下个月建成开放。

桂语小篆集效果图

桂语小篆集面积约2980㎡，是万科500正在打造的特色社区商业小篆街的组成部分，从效果图就能看出，它跟乏味的小区底商或者千篇一律的步行街，有着天壤之别。项目致力于做一个“还原昆明风情的小尺度街区”，这条在滇池边的街区，同样能感受到翠湖边文林街、钱王街1903那样的街区肌理与温度。引入小而美、‌大不同的消费体验，‌构筑都市中独有的“精致烟火气”。

滇池前湾都会区规划示意图

就整个滇池前湾都会区的规划而言，桂语东方作为最新一子，是万科在昆明推进未来城市单元实践的重要步骤，在17平方公里范围内，万科融合七大场景（消费场景、商务场景、生态场景、文教场景、政务场景、居住场景、交通场景）进行总体规划，打造集滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住的城市样本。

从万科500里到万科桂语东方，滇池前湾都会区靠不断超越的强悍产品力说话，这就是万科给出的产品力C位时代终极答案。