然而对于小白来说第一次买房往往没有什么经验，为了能让大家选到合适的房子，蜗牛君本次准备了满满的买房干货。
买房必记“房产名词”
买房首先要了解房产相关的名词，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么，接下蜗牛君为大家们整理出了15条小知识。
1梯户比：比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4（2梯4户）梯户比越大的话就代表着一层楼里面的住户可能会越多，梯户比越低，舒适性越高，私密性越好。
2容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
3房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照我国法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
4公摊面积：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积越大，房间使用率越低，反之越高。主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
5建筑类型：多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层。高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体。一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
6现房和期房：现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。而期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
7诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
8定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
9.订金：不能担保债权人的作用，能返还。（认筹&认购）
10得房率：套内使用面积与建筑面积比
11一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
12分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全付清。
13公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
14契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。（广州和佛山两地基本是等交完楼再进行缴纳）
15银行按揭：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
2如何挑选“地段”？
知名企业家李嘉诚曾今说过，决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段，那么到底怎么挑选地段呢？蜗牛君来聊一下。我们首先来认识一下地段的分类。
闹市中心区：所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。次繁华生活区：靠近闹市，又有一定距离的地段。相对闹市，这个区域的商业气息大大降低，生活气氛更加浓厚。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低。CBD区域：商务功能大于居住。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会相对比较低。老城区：老城区建年代较久，原著民比例较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完善，综合生活成本比较低教育资源也不比较丰富。但是，同样在这种区域新楼盘一般不多，而且价格也不低。城乡结合部（南方称城中村）：区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。但也是一个考虑选择的方向。随着城市不断扩大，这种区域远期发展还是比较具有潜力。认识了地段分类，我们可以根据自身的需求去挑选所对应的地段，那选地段主要还是看公共交通、周边配套、自然环境、人文环境、发展空间等五方面。
公共交通：地理距离及时间差距，城市主干道，跟着地铁沿线、公交线路去买房。周边配套：大型超市、便民商业、休息娱乐、医院诊所等。自然环境：靠近景观资源，远离工厂、立交桥或交通要道，选社区核心部分的产品，想要有好的居住环境尽量不要邻近闹街。人文环境：区域人文素质资源，图书馆、体育馆等中小学教育资源。发展空间：城市规划赋予地段的角色，周边有新的轨道交通规划，周边规划有新的投资项目等。3如何挑选“户型”？
地段找到方向了，那接下来如何挑选合适的户型？俗话说“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，一语道出了户型的重要性。大家在看房时都知道，方正的户型会给房子加分不少，甚至可以决定房子的价格。所以蜗牛君跟大家聊聊，买房应该如何挑选户型。首先方正的户型，得房率高，使用率也会相应的高很多，那么如何判断户型是否方正呢？除了通过肉眼观看，还要看以下两点：
1、开间进深。2、空间比例。开间和进深要比例合理，采光才会好，室内温度才会适宜。
那开间进深最佳的黄金比例是多少比较好？进深和面宽黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。对于房子各功能区的空间尺寸我也给出参考建议，希望在大家买房的时候能有所帮助：客厅开间3.6米以上，主卧开间最低3.3米以上，次卧开间最低3.0米书房开间最低2.7米。其次，挑选好的户型可以优先选择南北通透的户型，但很多人都不知道，在“南北通透”中，其实是以正南北通透为佳的。真正南北对流的房子必须同时满足以下3个条件。
满足3个条件
客厅、餐厅相连，南北打通：客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。房间分居南北，门对门通风顺畅：两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。室内普遍呈短进深、大面宽的格局：客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
自带5个优点
1采光比较好：南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮。
2冬暖夏凉：南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来、自然凉爽。
3私密性强：如果是小两居，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，居住起来更加方便和舒适。
4视野更广阔：南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。
5通风比较好：南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。
但其实，动线是否合理非常影响居住者的幸福感。为什么有些小户型看起来宽创舒适，没有逼仄感，而一些房子虽然很大，但总感觉住起来哪哪都不方便？其中很重要的一个原因就是：房子动线合理，设计精细。
4如何挑选好房？
总结一下，在买房的过程中会接触到很多关于购房专业名词，所以在挑选房子时要了解清楚这些内容，是否符合自身需求，从而避免不必要的麻烦。
在挑选地段时也要根据自己的实际情况而定，以自身需求为主，勿要盲目跟风，这也是比较忌讳的问题。
最后，就是选择户型的时候要观察好户型，尽量选择户型方正的房子。因为户型不仅仅影响居住感，还会影响房子以后的流通性跟升值空间。说到好的户型，蜗牛君不得不推荐一个可以把户型做到极致，使用率高达92%的项目——碧桂园·峰悦名邸。
项目主打刚需产品，在售79㎡、80㎡、94㎡的三至四房带主套户型。其中，79㎡做三房带主套，94㎡可以做到四房，可以说是把利用率做到了极致。
79㎡2房2厅2卫户型
▲户型优势：79㎡可以做到三房两厅两卫，空间约8.4米进深，灵动空间分区动静区隔，去到景观阳台一眼收尽园林美景，主卧更是拥有270°L型飘窗，瞰园观景，享受阳光。
90㎡3房2厅2卫户型
▲户型优势：90㎡就是79㎡的放大版，空间更加开阔。进入大厅即可享受6.1米深大竖厅，阳台约3.6米，园林景观尽收眼底，厨房以U型转角设计更多收纳空间形成洗、切、炒完美操作区，主卧更是拥有270°L型飘窗，瞰园观景，享受阳光。
94㎡3房2厅2卫户型
▲户型优势：94㎡可以做到4放两厅两卫，大横厅的设计，进入大厅即可享受气派会客厅，约6米开间大横厅设计，尽显气派尺度，主卧更是拥有270°L型飘窗，瞰园观景，享受阳光。
碧桂园·四季峰景项目占地47.54亩，呈全点式布局，独栋且户户单边位，南向全明户型，最大化保证住户采光需求。
项目主推约79-94㎡三-四房的极致户型，带品牌装修，超高实用率，超高性价比。现钜惠单价仅需8字头起，总价60万起，首付仅需4万起，上车零压力，是刚需置业的首选。
项目西临老虎岗公园，东临冠军广场，双公园环绕，是个天然氧吧，让您轻松享受繁华城芯中难得的绿境生活。
碧桂园·峰悦名邸位于广佛肇交通枢纽位置，项目拥有五横五纵的交通路网，区位内有3高速、2干道、1地铁、1电车，距离项目2公里左右汇聚4大高速干线、7大城市主干道，区域发展势不可挡，是广佛置业上车好盘。
希望小柒本次分享对大家选房有所帮助，干货学习到了就差实践了。看房请私聊我，看房全程免费接送。
