中介一不小心说漏嘴：原来大部分二手房都不值得购买，别再踩坑了

众所周知，现在很多地方的房价都开始出现了不同程度下跌，在这种情况下，那些准备买房的人开始纷纷涌入楼市，想要趁机挑选自己心仪的房子。但买房并非易事，在买房之前也需要充分考虑很多因素，如：买新房还是二手房？房子的地理位置和周围配套如何？房子的价格是否达到自己预期目标？

对于大部分人来讲，他们都希望能以极低的价格买到性价比很高的房子，更希望能尽快入住，想同时达到这种条件的话，二手房好像是更合适不过的存在了。现在市场上的二手房存量特别大，还能根据自己的实际需求挑选合适的房源，最近一位房产中介的无心之言却让很多人为之一惊：大部分二手房可能都不值得购买。

1、升值潜力低

虽然大部分人买房都是自己居住的，但还是希望买来的房子能升值，毕竟房子是作为资产存在的，当房子升值之后，手中的资产也会随之增加，即便遇到紧急情况，也可以将房子迅速变现。相对于新房来讲，二手房的升值潜力会比较低，甚至没有了升值潜力。

2、维修成本高

市场上的二手房大部分楼龄都比较长，我千万别小看房龄的问题，房龄一旦长了，就意味着房屋在居住过程当中会出现老化损坏等问题，出现这些问题后，我们就需要花费大量的资金去进行维护和修缮。不仅影响到了我们的居住体验感，就连房子的居住成本也会随之增加，根本无法与新房相比拟。

3、贷款政策严

如果你准备购买二手房的话，就一定要提前做好准备，因为二手房贷款政策要比新房贷款政策更加严格。银行还需要对房子的房龄以及实际情况进行综合评估，这就导致大部分二手房贷款额度往往特别低，如果只是低就算了，利率还比新房贷款利率更高。对于买家来讲，则需要支付更高的首付比例和更长的还款期限，长期看下来，买房成本也会随之增加。

4、交易风险大

很多人都认为二手房特别保险，其实并非如此，二手房在交易过程中会存在很大的潜在危险，如：虚假房源、产权纠纷等。这些风险存在不仅会增加买房的交易成本，还会影响到个人信用，万一陷入经济纠纷的话，就需要花大量的时间和精力去解决这个问题。在经过一番对比后就会发现，二手房可能还没新房省事儿。

5、信息不对称

在二手房市场，信息不对称的情况实在是太多了，中介为了吸引买家看房，会故意给他们推一些看起来很好的房源。然后一味的说房子好处从来不提房子的问题和毛病，本来买家对这个房子就不太熟悉，根本不知道房屋所存在的问题，只有等他们接触进来后才会发现被坑了，坑的次数多了后，很多人都不愿意再买二手房了。