长期以来，别墅在大多数人的心目中都是最理想的住宅，甚至在很多人看来，除了别墅，其它一切住宅都不能称之为“豪宅”。有些人用一生的努力，就是为了能够过上“开豪车、住别墅”的日子，当然，这样的想法并不过分，用自己的双手，改善自己的生活，这是好的品质，也是我们中国人的优良传统。但是，还有一部分人，住别墅的目的并不是为了享受生活，而是“好面子”，为了彰显自己的“社会地位”，让别人“高看自己一眼”。

别墅

在我看来，后者的想法是大错特错。因为别墅本身就有第二住宅的含义，简而言之，就是有钱人或者财务自由的人用来享受生活的住宅，而非长久居住的住宅。如果，你把别墅当作你的第一住宅，也就是你赖以生存的“家”，整个家庭的“唯一住宅”，那么，“住别墅”一定不是你想要的那种生活。

前不久，我去考察一个别墅项目，在与该别墅项目的物业负责人沟通的时候，我了解了一个“别墅现状”，那就是：该别墅项目已经交房5年了，入住率不仅没有提高，反而下降了20%。据这位物业负责人透露，不仅他们这个别墅项目如此，该区域的其它几个别墅项目也是如此。在我们团队的认真调研下，我们找到了别墅入住率越来越低的原因，总结来看：别墅有“5大缺点”，很现实，让人难以接受。

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说实话，如果你不是特别有钱，那么，不建议你去购买别墅！

首先，别墅的总价要高于其它住宅，原因很简单，别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润，别墅对于容积率是有特殊要求的，如果整个小区太过于紧凑，那么，势必会影响别墅小区的整体居住，更何况，购买别墅的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成小区品质的降低，还会影响整体销售，造成适得其反的效果。这就是别墅价格高的原因所在。

除了价格高，别墅的装修也不是一般人可以接受的。通常情况下，总面积350-400平的别墅，装修费用就需要100-200万之间，当然，这只能算是普通装修，如果想要高规格的装修，价格更是上不封顶。我曾经有一个客户，买了一套400平的独栋别墅，仅装修就花了180万，当时，客户的预算是150万，在客户的严格要求下，费用依然超出预算30万。说实话，别墅装修超过预算是很正常的现象，别墅房间多，面积大，即便是每个房间多加一块砖、多加一个衣橱，综合来看，费用就会超出很多。

此外，别墅的用料也有特殊要求，比如客厅的灯，太小、太暗都会造成房间内的不明亮，所以，在用料、家具、厨卫等各方面选择上，都会有特殊要求，而这些特殊要求基本都和价格有关，我曾经在一个住别墅的朋友家里，见过10万元的吊灯，你能想象吗？真的，给大家一个良心建议：如果仅仅是为了“虚荣心”，而不是“真有钱”，那么，最好尽早打消买别墅的念头。

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别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百万，甚至上千元，价格昂贵，当然，你也可以选择自己打扫，但是，要准备2-3天的时间才可以，而且设备也不如家政或者保姆专业，所以，打扫别墅一般都会请家政或者保姆来做，而非自己做。

当然，还有隐形费用，什么意思？我有一个朋友，以前在别墅住，现在搬回了高层。据他所说：以前在别墅住的时候，邻居家的女主人总是邀请自己的老婆去做美容、去购物等等，不去，不给邻居面子；去，每次都要花大几千，甚至上万，这些生活成本都要考虑在内。

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一般情况下，别墅都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校；大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的，这样一来，就需要每天拿出很长时间的通勤来保证孩子的上学。再比如医院，我曾经看过一个新闻，一个儿子把父亲接到自己的别墅去住，结果，父亲在别墅发生脑血栓，因为距离医院太远，错过了最佳抢救时间，父亲最终病逝，儿子一生遗憾。

要知道，我们买房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是买别墅，地段是一定不会好的，所以，配套也一定是不完善的。毕竟，位置在那摆着呢。

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一般来说，别墅会分为3-5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷，你可以想象一下：在郊区、低密别墅区、一个人在别墅内，什么感觉？如果是一家人还好，如果仅仅是一家三口或者夫妻两人，晚上确实有些空旷，甚至是凄凉，更何况，能够买得起别墅的人，一般应酬都不会少，男主人在外面应酬，女主人一个人在家，大家可以想象一下。

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大家都知道，房子只有形成交易，才会产生价值，才会变现，否则都是纸面财富，没实际作用。要知道，别墅的流通性是非常差的，一方面，购买别墅的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅，所以，造成了别墅的市场流通性差的问题，而市场流通性差也就决定了别墅的升值空间差。

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所以，再次强调：如果仅仅是为了彰显“社会地位”“好面子”，那么，不建议你购买别墅，否则，当你住进别墅的时候，其中的生活，也一定不是你所期望的那样。

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