每个区都会有自己核心的发展区域，总不会停滞不前，武侯作为主城大户，自然也是如此，武侯新城就是武侯区最为看中、着力最多的区域。

所以很多粉丝在盯着武侯新城看二手房的时候，总会有一个楼盘自觉不自觉的跳出来：新希望锦悦楠庭。

它并不完美，主要是航噪困扰，但能接受这一点的话，从产品来看是8F的纯洋房产品，从户型来看是标准的套三双卫；从价格来说不到200万，还免增值税；从配套来看，交通和教育资源突出，本身就在地铁3号线双凤桥门口（步行大概390米），教育上幼儿园小学初中一应俱全（小学是川大附属实验小学江安河分校）。

小区：新希望锦悦楠庭板块/地址：武侯新城/武侯区双凤五路378号面积：102.44m²楼层：2楼/总8层梯户比：1T2户总价：195万（还可以谈价）单价：19035元/m²朝向：南户型：3室2厅2卫1厨房龄：2018年装修：简装(自如包租水平)中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、新希望锦悦楠庭所处的板块是武侯新城，正儿八经的主城区，享受的是主城教育配套，这一点来看就能碾压很多二圈楼盘了。

项目周围聚集了武侯金茂府，西派城，中粮武侯瑞府等豪宅大盘，后者二手房单价在3-5万左右，整个板块来看，是有改善基因的，也一度被称之为豪宅第三极。

项目周围还有一些待上市地块，未来限价不定，但对整个板块依然还有拉动左右。

2、交通，教育，公园，商业配套完善

项目距离双凤桥地铁站仅390米的步行距离（据百度地图），是实实在在的真地铁房。双凤桥是3号线(已开通）和33号线(规划）换乘站，不远处还可以换乘9号线，作为交通枢纽，衔接了主城西门南门以及双流区。以后不论是去市中心和金融城都可地铁直达，对于出租或者自住通勤，都有明显优势。

小区隔壁就是川大附小和川大附中，一站式的家门口教育配套乐无忧。步行几百米就是TOD公园和水韵天府，江安河环境优美，适合休闲锻炼。小区门口已建有社区服务中心，再加上旁边双凤桥TOD已有成都第三座山姆会员店签约入驻，2024年开业，未来的商业配套将非常完善。

3、小区环境好，刚改洋房

新希望锦悦楠庭非常次新，是2018年底清水交付的小区，小区容积率2.0，均为8层的T2洋房，主打99-110-130平的套三套四双卫，整体可以定位于刚改产品。

小区绿化环境特别好（详见文末配图），新希望物业管理、维护得也很不错。

小区整体呈现南北布局，户型基本朝向东南/西南，一方面背对武兴路，另一方面享受较好的光照视野。

4、把价格打下来了，不到200万上手刚改洋房。

该房源是建面102.44平的标准套三双卫，满二唯一0增值税，也0中介费。

同户型的邻居们，挂牌都是200多万，有些还是清水房状态，而这一套有简装，而且价格已经降到了200万内（原来挂牌198.5万，针对房段子粉丝降价到位，目前报价195万），当属目前整个小区同户型里最有性价比的一套。

该房源位于2楼，总8层，属于低楼层，楼下的1楼也有住户，所以整体抬高、视野还行，由于房屋朝南，小区绿化树木也不高，所以不影响采光。

客厅和主卧朝南对中庭，还有2个卧室对背侧的武兴路，由于房子位于2楼，和武兴路之间有绿化带，楼层低反而噪音较小。

参考噪音测试，低楼层反而小一些。

房子目前包租给了自如，管理规范，维护地不错。房子属于简装状态，包含了空调，厨房电器，洗衣机，家具等，买家也可拎包入住。

特别适合寻求保值和租金现金流的客群，对于暂时不自住的话，可以和自如续约，租金收益每月3200～3500元。

如果想自己自住，房东也可以和自如解约（卖家解决，买家不负责解约），自行升级装修。

5. 聊下大家关心的航空噪音问题

有一说一，该楼盘头顶会有航空噪音的困扰，事实上整个武侯新城板块都处于航线下方，不过随着双流的大部分航线都要转移至天府机场，这个问题慢慢得到了缓解。

另外房子预留有新风管道孔，开发商也送有新风设备，关上窗户并开启新风，也能够更好地解决航空噪音问题。

综合来看，我认为这一套房比较适合预算200万以内，对产品容积率有一定要求的刚改家庭。它的确不算完美，但除去航噪，非常抗打！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。