恭喜亚运村业主，房价不会破发更不会踩踏，而是赚翻了[吃瓜群众]。有自媒体唱衰亚运村，纯粹是误导，亚运村地属城市核心板块，妥妥的城市优质资产，买家卖家不要受中介“PUA”，亚运村也是杭州城市的新名片，从城市宣传片记录片屡屡上镜可见一斑。

一、亚运村基本情况

亚运村位于钱江世纪城板块，约4400套住宅，新房限价4.7万元／m2，户型面积约105--250m2，由绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城组成。受亚运延期影响，2024年6月至9月，三盘均将迎来交付。

二、亚运村优缺点

1. 优点：地段好，属于城市核心板块，；品质好，限价摇号时代品质最靠谱的楼盘；地铁，商场，社区，博物馆，图书馆，音乐厅等配套非常齐全。亚运村实验小学由崇文集团领办，师资优，亚运村业主中产家庭者居多，必然生源好，教育质量有保证。

2. 缺点：东南面高铁和高速公路环绕，高铁列车频次高，噪音影响大。周边城市界面完善仍需要时间。

三、交付后二手房价走势

下半年陆续上市交易，预计成交单价在4万- 8万区间，万科日耀之城250方大户型可望冲10万元／m2。主要影响因素：①距离地铁、商业、江景等不利因素的远近等因素，其中距离高铁远近是影响房价的最重要因素; ②亚运村体量大，房源多，户型面积多，投资客多，导致二手房价格差异较大；③房东自身实力，对后市行情判断分歧等因素，有急于出售的，有拼夕夕摇到的，会早点变现落袋为安；④目前世纪城新房摇号中签率低，潜在客户多，购买力强。

亚运村的价格会影响奥体世纪成的二手房巿场行情，甚至影响整个杭州的二手房价格体系。

虽然房产市场下行，但抄底捡漏亚运村不太可能，小富靠勤，大富靠命，拥有一手亚运村是命好。