当一位老北京人被问起家在何处时，不同的环线会有不同的回答。

二环边上的，无所谓东西南北，一句“二环”便是最佳答案；而同样的问题到了四环，一定有人忍不住加上前缀，方有了更多意义。

在这条全长65.3km的城市主环线上，东边意味着更繁华也更时尚，城市未来的样貌在这里似乎一眼就能望见；毕竟，这里云集着165国使馆，也有着聚集国内外奢侈品牌的“全球店王” 北京SKP。

这里也成了塔尖人群的生活汇集地，他们有着良好的教育背景与不俗的生活品位，不仅在自己所在的领域独当一面，更对美好生活有着执着追求。

具有时代符号意义的地脉基因，叠加对高知人群的向心力，也让东四环自棕榈泉面市伊始，成为城中“最贵故事线”之一，书写无数轮豪宅前传。星河湾、泛海国际、观湖国际、公园大道、阳光上东、逸翠园、东山墅……一个又一个豪宅以各自的“传奇指数”，为“东四环恒产”瞄定价值标签。

只可惜，过去十年光阴，朝阳长安街以南和以东的地区，土地出让几乎为零，整个东四环沿线，更是想都别想。

好在，随着备受关注的酒仙桥地块花落中建智地，属于东四环豪宅峰回路转的篇章，正在被续写。

若以航拍镜头视角俯视，你就会发现，沿着京城最chill的亮马河，东四环正由西向东拓展繁华边界——其中，酒仙桥板块正在城市更新的推进下迅速蜕变，作为国际高端活力居住区补齐东四环最后一块豪宅拼图。

是的，酒仙桥是一块充满传奇的土地。

1950年，酒仙桥成了中国电子工业的摇篮，新中国第一块集成电路、第一台计算机、第一台交换机均在此诞生。

而到了90年代，国内外艺术家的涌入，让众多厂区变身成为中国第一个艺术根据地，酒仙桥在经济浪潮改革的引领下，成为了国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。

而随着北京城市更新进程的推进，酒仙桥作为链接使馆区、国贸CBD的城市十字中轴门户，也焕发出了更高的区域能级。

最直观的感受就是板块交通的通达和教育资源的丰沛。

西起东四环，东至机场第二高速的亮马河北路已开工建设，贯通东西，将成为连接东四环与东五环的重要道路。而酒仙桥路，北连机场高速，南接朝阳站，打通城市南北动脉，将酒仙桥板块和朝阳公园板块连接在一起。再加上板块内新增设8条街坊路，路网密度增加，交通运行效率也将大大提高。

此外，已经运行的地铁14号线“将台站、东风北桥站”，和即将开通的地铁12号线“将台西站”共同组成了酒仙桥板块“两纵三横双轨道”的立体交通配置，出行相当便利。

教育方面，不管是御贝国际幼儿园、常青藤国际学校、加拿大国际学校，还是御贝将府丛林幼儿园、北京朝阳区教研中心附属中学本部、酒仙桥第一中学、日坛中学，无论是青睐多元化与全球视野教育，还是更推崇特色发展与文化传承的国内教育，都可以轻松为孩子选择家门口的学校。

值得一提的是，酒仙桥教育资源还迎来了更大的升级。板块新地块规划中学、托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园，而且，板块内规划的约5万㎡中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，再次提升教育实力，奠定豪宅教育资源的优势。

更别提酒仙桥板块还有着独特的国际都市化的风貌。

颐堤港、久隆百货、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个大型购物中心密集林立，入夜时分，灯光璀璨如星河。而随着总建筑面积约60万㎡的颐堤港2期建成，将与一期连为一体，成为北京东北区域最重要商圈之一。

而从医疗资源来看，周边2.5公里范围内，华信医院、国医之家、和睦家医院、美中宜和医院、明德医院等多家医院守护居民日常健康。

而在瞭望君看来，酒仙桥人居生活最迷人的，除了层层叠叠的生活配套，为居住于此的人们提供从A到Z的生活选项，更重要的则是朝阳花园城市与亮马河坝河滨水规划建设的推进，进一步还原城市生活的温暖尺度。

板块北侧是北京东北护城河——坝河，顺应东四环河道复兴的大势，河道两岸将不仅有绿意盎然的步道连接朝阳公园，还将增加观景平台、林下儿童场地及健身地等拓展亲水空间。

预计25年初开放的4.6公里的坝河滨水岸线漫长而舒展，随时可以来一场生态慢跑或自行车骑行。

酒仙桥板块南侧的亮马河水岸空间，早已是京城最chill的“北京塞纳河”，朝阳区市民休闲“浮世绘”在此上演：遛狗的、跑步的、钓鱼的、打牌的、野餐的、发呆的、小憩的……还有人支起蛋卷桌自己煮咖啡，河里有游船，也有人玩桨板和皮划艇，每个人都悠然自得。

日前，亮马河文化经济带还正式启动了升级建设工作。未来，朝阳公园新浪微博电竞中心、贝壳剧场及中心演艺岛、方舟湖二期、艺术雕塑群都将亮相，让这里更轻松休闲、愈加迷人。

而随着中建智地于此打造的“北京宸园”项目正式亮相，文体中心、高新产业、国际医院、优质教育，加上足以成为酒仙桥板块封面的高端人居之作，让瞭望君相信，一个国际高端活力居住区正在盎然生长，并成为东四环豪宅属地的又一珍贵拼图。

居住方式的更新，也是城市更新的重要篇章。十年前与十年后的东四环，需要的也注定是不同时代下的审美思考。

基于此，本就用“文化营宅”扛起中国房地产行业文化复兴大旗的开发商中建智地，选择以“世界心，山水意”诠释这片珍贵的地脉。

在瞭望君看来，这是一次城市规划学意义上的突破——超级都市的壮观天际线，与名士山水情的超低密生态，首次融于这座“城中之城”。

在北京宸园，你可以同时拥揽两大巅峰体验：一面是东四环24小时不停息的车水马龙，繁华触手可及；一面是在坝河—亮马河的包裹下，走进北京宸园又是面山临水的诗意生活，心境随之切换。

从府门入口伊始，北京宸园就将一幅巨型宋风长卷徐徐舒展开来。皇家建筑规制的山式门楼尺度雄浑，两侧银杏树阵打造对称为美的归家中轴，宛如一条阅览自然礼序的时光隧道，增添了一份归家主尊的仪式感。

而再经厅堂三进院，眼前又是一阵豁然开朗：一座高山于小区中心先声夺人，滔滔不绝的瀑布从幽壑间跌转而下，勾勒出“千山叠翠”的山水意境。

而围绕着高山巍峨、流水飞瀑，北京宸园打造出一个约11000平米的山景花园，其水域面积就有约2300平米。

嶙峋的山石铺陈下，园中银杏成林、古树紫薇，与桥下游弋的锦鲤，共筑山水林瀑、飞鸟游鳞的山水之美。

开门见山，优游泉林，谁能想到这是居住于北京东四环城市中心日常归家就能享受到的乐趣？

而走进山峦深处，其中又别有洞天。山中的四季花园空间不仅设置了图书室、多功能室等全龄空间，还将在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

而更令瞭望君赞叹的是，不止是开发，运营也围绕着当代“名士都会生活”的故事线展开，如编钟雅乐般完整与和谐。

为此，北京宸园打造了业主私享的高端会所宸雅会，不仅可以提供包括茶室、酒廊、早茶餐厅、晚宴私厨等生活配套服务，更有击剑、壁球、高尔夫、搏击等国际化的运动方式，囊括了多种社交场景。

为了在细分领域提供更为专业的服务，宸雅会还引入了原JW万豪酒店服务团队，为业主提供16大项目的国际化服务。

无论是硬件还是软件都在说明：在这片院墙内，居住文明已进化到新的巅峰。

走在北京宸园的园林中，翳然林水，恍然让人自有濠濮间想；而金属铝板、石材与玻璃幕墙的完美结合，则让整个建筑立面充满了摩登、高贵、典雅的气质。

当然，如此魅力四射的社区，最稳定的内核还是中建智地的户型，项目规划了从145㎡、165㎡、到220㎡、249㎡的四房产品，每个户型都堪称惊艳。

当下，改善家庭的诉求早已不是房间多，三五口的家庭结构是主流，四房就是“增一分则长，减一分则短”的硬通货，而大四房，更是实用性和舒适度的最佳平衡点。

比如这套建面约249㎡四房两厅三卫的户型，层高足有3.6米，堪比叠墅产品，颇有高门华屋的气势。

而一般300㎡大平层才能达到的14米面宽，被北京宸园249㎡的户型做到了13.15米，仅大宽厅就做到了约6.6米面宽，这使得LDKB一体化设计横厅面积达到约100㎡，大到奢侈的尺度不仅能从容放下施坦威三角钢琴，还能随时办一场独栋级派对，第一眼就能征服所有访客。

而这几年在大宅设计中流行的L型转角阳台，也在此进化为约14㎡左右的IMAX全景视野阳台，开阔如一座空中庭院——客厅的视线阻隔几乎完全清除，阳台的观景和使用功能则被充分放大。

就连北向厨房的开窗面，也大得像一幅流动的风景画。

而这套户型的另一大优点，则在于南向空间设置了双套房，是“阳光平权”的最佳表达。其中，主卧套房拥有双台盆设计，衣帽间不仅有足够的收纳，它还可以放一个中岛，形成洄游空间。

建面约165㎡的四房两厅三卫户型，则是标准的四叶草户型，也是二孩家庭追求的Dream House——“房间不干扰，客厅放开跑”。

值得一提的是，它的LDKB贯通在一条直线上，除了更实用，也完美避开了四叶草户型最常见的bug——玄关如果设置在餐客厅之间，对于采光影响巨大。

洄游式厨房也被巧妙地分成两部分，从客厅看到的是清爽的独立西厨，和可以延伸出更多生活可能的超大中心岛台，中式厨房则隐于深处，有效避免油烟外泄。

而从装标来看，不仅汇集了旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌，整体装修风格也特别有高级感。而且，北京宸园整体户型的使用率很高，超出周边项目5%-10%，这意味着在相同建筑面积的情况下，北京宸园的套内实际使用面积更大，也为购房者带来了实实在在的质价比。

可以说，北京宸园这个项目是在恰到好处的时间，于不可复制的地段，造就的一个堪称现象级的神作。毫无疑问，2024北京红盘第一梯队中，必然有北京宸园的名字。

可以肯定的是，在重重光环之下，“地缘客户”一词已然失去意义，它的客户锚定的是全北京。对于购房人来说，这种既是自住极品又兼具爆发力和流动性的产品肯定不愁卖，提醒有高端改善需求的购房人一定要来看看这个楼盘。