▼ 文｜老墨

直接问你们一个问题：楼市和孩子真的只能“二选一”？

毋庸置疑，自1998年至今的25年间，我国房地产发生了翻天覆地的变化。根据《中国经济周刊》报道，1998年我国全年商品房销售面积不过1.07亿平，可是到了巅峰时期的2020年，直接飙升至17.61亿平，足足翻了二十倍。

实际上，这既是城镇化发展的必然之路，更是我们老百姓迫切想提升生活品质的必然结果。然而与此同时，房价也在上涨。

所以就在最近，我看到了很有意思的话题，到底是“保孩子”还是“保楼市”？其实国家已经动真格了，我们就一起来讨论下。

其实很多人都错了，早在2003年我国就已经开始推进保障房建设，比如在十一五期间完成了1100万套，十二五期间完成了3600万套，但是因为当时更多是以廉租房形式体现，很多人根本不满足条件，根本无法申请。

在这种情况下，于是就出现了大家熟知的公租房，以及从2007年才形成的共有产权房。

其实根据2021年7月国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示，我国保障房体系已经基本完善，主要分成三类：

1、公租房：面向城镇住房和收入双困家庭；

2、共有产权房：面向“夹心人群”；

3、保障性租赁住房：面向人口净流入城市的新市民和青年人。

因此，我认为这就是大力发展保障房的重要原因之一。根据经济观察报的报道，目前我国35个城市正计划2024年筹集建设约10万套配售型保障房，未来数量可能还会增加。

其实我还有个不同看法，这件事或许也和生孩子有关。还记得吗？2019年央行就已经给出结论：房贷占家庭总负债比重高达70%以上。

想要抑制商品房价格上涨，大力发展保障房或许就是另一种方式，尤其是对于中低收入家庭来说，影响更大。

实际上，如果我们把2012年到2023年新生儿数量概括起来，就能明显发现呈现一个“倒V型”，从最初的1635万人飙升到五年后巅峰的1723万人，年均增加17.6万人。

然而自此开始不断减少，到了去年更是只有902万人，算下来年均足足减少136万人。

至于原因，真的是众说纷纭，但是房价高也的确是很多人内心的观点。而在这种情况下，于是就出现了“楼市”和“孩子”二选一的问题，答案到底是什么呢？

如果从保障房角度来看，我认为答案或许就是两个都想要。因为保障房的作用之一就是抑制炒房，只要购买商品房的人数少了，那么投资自然就失去了意义。

如果说大力建设保障房是第一项措施，那么我认为鼓励生育就是第二项措施。比如就在2024年1月20日，中新经纬就发表了一篇题为《八部门：建立健全生育支持政策体系》文章。

再加上国内部分企业已经实施的现金奖励措施，比如每年新生育一个孩子，将会获得一万元现金补贴，5周岁后终止……

综上所述：

其实这个话题很好回答，我觉得如同“虚拟经济”和“实体经济”哪个更好一样，这根本就不是选择题。原因相当简单，人口是国家发展的重要支撑，而楼市更是支柱产业。

因此，这二者之间根本就不存在保谁不保谁的问题，我认为更恰当的说法是先抑制商品房价上涨，建造保障房解决中低收入群体的居住问题，然后才能改变他们的生育观念。

否则在生存和生活面前，出于人性本能，第一选择或许都是生存。

对此，你怎么看呢？

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