见证历史，广州全面放开限购，楼市彻底沸腾。

短短24小时，珠江新城业主连夜反价，广州多盘喊涨，市场大逆转一触即发。

又是广州，跑在了北上深的前面，打响本轮史诗级政策第一枪，放开大门吸引热钱进场。

谁会最先被提振信心？没错，还是豪宅市场！

之所以得出这个结论，主要源于新政后一系列市场反转。

限购放开第一天，据不完全统计，广州至少10盘喊涨，多个豪宅接连出现大单成交。

| 图源：楼市君朋友圈

不得不说，这种局部涨价和大宗交易，还只是一个开始。

一方面，对楼市的支持史无前例，背后深意在于拉动经济，吸引资金回流。

央行降准、降息、降存量房贷利率，一线城市放松限购，只是开胃菜。接下来财政端的刺激，力度会更大。

另一方面，比起北上深只放开部分楼市政策，广州现在已经没有任何限制。

广州本身作为外贸重地，不止吸引本地人买房，接下来还有更多外来资本涌入。

| 广州楼市发布 制图

实际上，天河成功拍出南方面粉厂“新地王”，某种程度上已经预言新一轮豪宅行情反弹。

站在买家的角度，当全城不限购，意味着楼市不再只是“二八定律”，而是进一步分化。

只剩一种项目能引领未来行情，最值得购买：

供应最稀缺，地段最成熟的高品质豪宅。

关注供应的目的很好理解，就是要精挑细选，抓住最稀缺的机会。

把目光对准珠江新城及其周边，整个CBD核心圈近十年卖地还不到20宗。

供应最少的，不是与珠城齐名的金融城和琶洲，而是天河中轴，只有4宗。

| 广州楼市发布 制图

追求地段最成熟，意味着占据最多顶级资源，板块确定性也最高。

回顾广州近二三十年的发展，最精华部分，还是珠江新城-体育中心-天河北所在的“广州中轴中心”。

这里拥有两大城市CBD+唯一的万亿级商圈，城市地位无可替代。

｜广州新中轴航拍图

| 广州楼市发布 摄

坦白讲，今年广州的豪宅并不少，但它们大多数离最成熟的广州中轴中心至少5-10公里。

其他板块都要等配套兑现，等城市改造，只有中轴中心的一切都是现成的。

刚好在这里，顶流红盘提前成为豪客狙击目标，这就是中国铁建·招商蛇口西派天河序。

继中秋小长假卖了2个多亿后，项目国庆首日仅用时半天就已成交过亿。

现场也是颇为火爆，销售都不够人手接客，不得不协调物业等工作人员帮忙带客户看板房。

｜项目现场人气实拍

楼市君了解到，这次西派天河序也是拿出了一系列惊喜产品，选择非常丰富。

首先，是国庆全新加推的T2栋04梯腿建面约120平瞰山大四房。

这个户型，比项目之前的“断货王”125平户型少了几个方，高层可望白云山。总价更可控，性价比肉眼可见。

｜广州楼市发布 制图

这个户型作为四开间朝南的大四房，对首改、首置买家而言，可轻松一步到位。

更关键的是，它还是目前广州中轴上罕见的新规后产品。

凭借着超高使用率，空间尺度完全不输上一代的140平产品。

南向三间卧室，LDKB大方厅，主卧自带270°飘窗巨幕景观，全都是当下最受买家喜爱的领先设计。

｜广州楼市发布 制图

其次，项目今天正式开放T15栋约140平板楼大平层实体样板房。

想必很多朋友之前看过的，都是二三十层的塔楼豪宅。

不妨换个“口味”，去西派天河序实地感受稀缺小高层板楼住起来有多舒服。

要知道，小高层+纯板楼的设计，放眼整个天河也是极为稀缺的“熊猫产品”。

比起塔楼，板楼舒适度更高。无论面宽、视野、采光，还是室内通透性，都明显占优。

｜示意图

｜广州楼市发布 制图

同时，项目T7栋还有少量140平大四房，同样非常抢手。

作为楼王组团，T7栋位于社区正中，近看中轴浮岛森谷，远眺云山景观。

｜广州楼市发布 制图

一般来说，独栋板楼景观这么好，很多时候是约200平以上大平层的“专属”。

但在西派天河序，T7栋约140平的大平层不仅是独栋板楼，还处于园林中央。它不光罕见，关键总价门槛还没那么高。

面积虽不大，这个户型同时做到专梯专户+双南向套房+四开间朝南+LDKB一体化设计。

改善级产品，配置却能对标一线豪宅，这才是真正的“越级改善”。

比起同面积户型，西派天河序使用率更高、尺度更大，居住体验不输市面上180平大户型。

约8.4米阳台，采光面更是足足约16.7米宽，将南向资源利用到极致。主卧更是自带L型飘窗，坐拥270°环幕视野。

｜广州楼市发布 制图

如果想看景观，建议考虑西边户，它是全盘唯一140平户型，能同时对望中央园林+白云山。

至于东边户，则有广州买家最喜欢的东南向大主卧。

特别提醒大家，T7栋总共17层，整栋楼只有32套，中高楼层更是买少见少。

从时间线上看，过去半年，西派天河序之所以持续保持热销，最关键在于一点：

放眼广州核心区，项目无论稀缺性、地段，还是景观和品质，都非常能打。

其一，它是目前天河中轴上唯一在售的低密板式小高层社区。

比起高容积率、高密度的豪宅，西派天河序的居住舒适度一开始就有明显优势。

从供应数据上看，在广州中心区，近两年板式小高层只增加三个新盘，供应占比仅有4%。

｜广州楼市发布 制图

今后在广州其他非核心地段，或许会出现板式小高层。但在中轴中心，错过西派天河序，已经别无选择。

其二，配套资源层面，项目毗邻广州大道，距离3号线梅花园站仅约200米。

无论地铁通勤还是自驾出行，大概10-15分钟就能直达珠江新城CBD。

广州城市中轴过去三十年累积的最核心配套，这里都能触手可及。

｜广州楼市发布 制图

其三，这个盘地处天河核心的同时，还直接对望白云山。

这相当于，西派天河序手握广州顶级豪宅IP，景观视野让很多项目直呼羡慕。

其四，论社区品质，项目也是不计成本，用一系列高阶配置打造收藏级产品。

这里有广州首个约3.8万方的浮岛森谷中轴园林，不光景观震撼，还带来沉浸式游园体验。

高约7米的立体垂直飞瀑、长约38米的云杉流水画卷……很多户外都见不到的美景，竟然被“搬进”小区。

｜示范区实景图

｜图源：项目资料

区别于其他豪宅把园林留在最后栽种，这里的园林实景早已提前实景呈现，帮业主提前“养园”。

约2300平超级会客厅，设计灵感源于华尔道夫国际酒店会客空间，由全球大师团队联手打造，涵盖一系列顶级配套。

据悉，超级会客厅的行政酒廊、高奢健身、恒温泳池目前都已提前投入运营。

换言之，项目在交付前提前2年，就给未来业主兑现了高奢生活。

｜示范区实景图

｜图源：项目资料

甚至，连社区主入口，也做出了城市中轴最气派的“豪门”。

广州首创超110米宽的酒店式门楼，由昂贵花岗岩纹路打造。它不光是一扇门，还是城市封面级“地标”。

｜示范区实景图

｜图源：项目资料

取材“云山珠水”的水景照壁，完全是手工雕刻奢石而成，堪称广州独一份。

另外大家别忘了，西派天河序还是广州首个“智慧+品质”项目。

你可以理解为，这是政府全程监督打造的城市标杆，也代表广州未来豪宅真正的样本。

从楼盘公区到户内，都有大量黑科技为生活保驾护航，轻松实现100+便利。

最后也温馨提示，项目国庆期间的惊喜房源，也是当下非常难得的买房窗口。

随着市场回暖，优惠可能随时收回。各位如果有买房计划，建议抓紧去现场了解。