今天看到一个网友谈北京楼市，称北京房价降到了两难境地！目前楼市已跌去超30%。房价骤跌导致的社会风险如乌云密布，倾盆大雨很可能随时下来。

这听起来有些可怕和恐怖，但北京楼市还没有到危言耸听的地步。

近年来，全国的房价都在下跌，北京房价下跌也是不争的事实。

这是经济规律在起作用，房地产市场在进行调整，房价下跌也很正常，若房价一直大涨那才叫不正常。

北京房价下跌超30%的也有，但不是普遍现象。

就像北京日报客户端说的：“别拿特例唱衰北京楼市”一样，那是特例。

北京楼市的房价下跌情况大致是这样的：

二手房比新房房价下跌幅度大；

二手房中的老破小比次新房房价下跌幅度大；

老破小中的非核心位置比核心位置的房价下跌幅度大；

同位置同小区的顶层、底层楼房比其他楼层房价下跌幅度大；

同位置同小区有缺陷的房源比没缺陷的房源房价下跌幅度大；

总的来说，非优质房源比优质的房源房价下跌幅度大。

该网友说的房价下跌超30%，多是北京非核心区的、非优质房源中的、老破小中的非优质楼层和户型。

北京房价下跌幅度大的另一个情况是：

房主家庭有特殊情况，现在必须卖房又不得不割肉猛降价的情况。

我相信，有政府在，北京的楼市不会崩盘。

国家有很多手段和措施，根据北京楼市的发展情况，慢慢都会用的。

但全国楼市下行的趋势没有变，北京房价阴跌的态势也没有变。

这可能是一个长期的过程。

美国高盛集团预测，我国楼市的底部可能在2027年。

所以，要正确看待北京楼市，根据自己的情况做出正确的决断。