万科
今日股价：17.64
每股净资产：19.58元
市净率：0.728
这相当于万科目前在打折7折出售自己的固定资产，这不正是巴菲特格雷厄姆的“捡烟蒂法则”吗？
也就是说当前如果万科清算的话。我们都可以有30%的盈利空间。而且万科主要业务75%都是“北上广深”一线城市的房产。都属于房产中的优质资产。我们现在买万科的股票就相当是在买入“北上广深”的房产和物业。你能想象“北上广深”的房地产会跌吗
拥有优秀的管理层我们再来谈谈万科的管理层，万科从“王石”平稳过渡到“郁亮”中间并没有出什么大的波折
郁亮1990年加入万科，目前在万科已经干了30多年了
我们可以看看上面的照片郁亮和王石外形上都越来越像了
郁亮从2017年接班王石以来把万科的
营业收入从2373亿带到4119亿，增涨了73.58
净利润从280.52亿带到388.42亿，增涨了38.46%
带队业绩还是相当优秀的
房地产进入“管理红利时代”早在2020年报里，万科在致股东的信中就提出，房地产行业分为：土地红利时代，金融红利时代，管理红利时代。
随着我国提出针对房地产行业提出的“三条红线”标志着我国房地产已经进入到了管理红利时代
依靠高杠杆、高贷款、高库存实现高增长的时代的模式将难以为继。紧接着华夏幸福、融创、恒大相继暴雷。由此可以看出万科管理层的远见，以及对股东的诚恳
从图中我们可以看出房地产排行前五的公司已经有俩家出现危机。
今年的中国富豪榜里房地产也失去了早日的雄风，
由此可见房地产行业真的全面进入到了低谷期
时势造英雄，乱世出英雄2021年中国城镇化率为63.89%，比发达国家80%的平均水平低了16.11%，与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离
预计到2035年我国城镇化率会到达75%--80%由此可见我国房地产行业至少还有十几年的发展机会
另外像融创，恒大这样的企业都爆雷。对其他小企业来说更加是淘汰赛
据了解，2019年至今，全国房地产行业申请破产的企业已经超过千家
并且许家印表示恒大未来将全面实施现楼销售，原则上不在买地，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的转型
房地产进入全面洗牌阶段，龙头企业的机会我们现在要理智的想清楚，国家想通过“三道红线”来控制房价的高涨，让房价软着陆
但也在极力控制房价暴跌。并且房价“短期看政策，中期看土地，长期看人口”这就表明房地产这个行业不会倒。
所以行业进入洗牌阶段，对于“三道红线”一道也不沾的，专注于做房地产的房地产龙头万科来说都是利好消息。
