上海3批次土拍太疯狂啦！
跳点沪房新
2025-03-29 15:06:14
上海2025年第三批次土地拍卖，节节走高，全日成交138亿元！
1、静安区大宁板块，静安大宁N070302单元111-21地块，经过9家开发商多轮鏖战，由大华集团拿下。
拿地总价24.86亿元，溢价32.31%，楼板价约92659元/㎡，未来预期售价15万元/㎡左右！
项目位置在静安区延长中路靠近沪太路口，土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷；容积率 ：2.5。
这样的话，中建玖合大宁项目之前放风的16万单价真的就不算贵，甚至很香了！
2、青浦区西岑板块，西岑单元（JZ03）多个地块，包含商业、办公楼、住宅，由长三角投资托底拿下。
拿地总价17.54亿元，溢价0%，楼板价约6008元/㎡，未来预期售价3.5万元/㎡左右！
项目位置在青浦区西岑，靠近华为练秋湖基地，综合多个地块打包。
3、闵行区紫竹板块，紫竹MHP0-1005单元，2家开发商多轮鏖战，由象屿地产拿下。
拿地总价66.79亿元，溢价18.97%，楼板价约30151元/㎡，未来预期售价7.5万元/㎡左右！
项目位置在闵行区紫竹兰香湖畔，有2个住宅用地容积率都是1.01，1个餐饮旅馆业用地容积率1.04。
闵行紫竹板块高房价，是否会对它的定价逻辑产生影响？
4、浦东北蔡板块，北蔡楔形绿地C09b-01地块，经过7家开发商多轮鏖战，由绿城中国拿下。
拿地总价29.1597亿元，溢价40%，楼板价约71400元/㎡，未来预期售价12.2万/㎡左右！
项目位置在浦东北蔡楔形绿地，西派海上北侧，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。土地用途：普通商品房；出让面积：2.04公顷；容积率 ：2。
这样的话，同板块西派海上9.38万、新杨思板块的翡云悦府有小高层有精装低价别墅的整盘12万+单价就都不算贵了！
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