核心城市拿出“压箱底”的好货搞地王，本质上是拉高市场预期。
回顾中国房地产历史，共出现过4次「地王潮」，分别是2004年、2009年、2013年和2016年。几乎第一次地王频出，都伴随着楼市复苏。
不同于以往的是，今年全国掀起的这波地王潮，均在一线和强二线城市，其他弱二线和三四线，开发商拿地依旧不积极，头部效应越来越明显。
现在的地王还有另一层意思，就是打造高端产品，盖豪宅，给全国有钱人提供一个好的资金去处。不管是以上几个地王，还是深圳湾地块，本质上都是属于极少数精英阶层的游戏，与普通人无关。
但情绪是会传染的。一旦看好的共识形成，情绪就会从上至下的传导，豪宅带动改善，改善带动刚需。只有想尽办法稳住头部的房子，其他层级的房子才有希望企稳。
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