汉口内环杀疯了，中建华润正面刚，怎么选？

华润新地块纷纷上线，周边竞品盘近期估计都琢磨着怎么更改营销方案来迎接未来的区域热战了 [向右R]本期咱们来看华润武汉天宸（二七新地块）VS汉芯公馆的对比分析 [一R]从地段来看 汉芯公馆＞武汉天宸 两个项目都靠近二七滨江但不属于绝对核心区，汉芯公馆正在武汉天地北馆后方，小区门口就是解放大道和地铁1号线，武汉天宸与二七滨江商务区隔路相望，出小区后东北面有一些老旧小社区，城市界面较差，总体来说汉芯公馆地段更优 [二R]从品牌口碑来看 武汉天宸＞汉芯公馆 华润这几年在武汉简直如“王者”一般，拿最好的地，做最一流的商业，无论是二七瑞府还是沙湖天境，都是超级热盘，再加上万象城在武汉的崛起，品牌认可度相当高 中建虽说也是国企，但在武汉开发高端盘成功案例较少，之前都是以刚需盘为主，稍弱一些。 [三R]从产品来看（产品力对比详见图2） 武汉天宸＞汉芯公馆 两个项目产品面积段高度重合，都是124-166平，全打改善，汉芯由于更早入市，产品设计都止步于三代，得房率在86%左右，武汉天宸报规的就是准四代，产品升级是肯定的，得房率在95%以上，后入市的一定是有优势的 [四R]从价格对比 武汉天宸＞汉芯公馆 汉芯公馆目前价格2.9-3.1，后期毛坯改精装价格不变，相当于变相降价了，且汉芯这样定价也是因为拿地价就1.7，实属无奈，但华润拿地价才1万出头，在定价上有较大的优势，可以根据竞品来调节，价格不一定会高于汉芯公馆，只是价格优势上一定会更大 [五R]从学校来看 武汉天宸=汉芯公馆 反正两个盘都读不了长春街，其他学校也就没什么可比性了，汉芯大概率是汉铁小学+81中，武汉天宸是新村小学+81中，总体来看汉铁小学比新村强一点点吧 [暗中观察R]总结： 预算在300-500万之间的改善客户，等华润的产品完全出来了，可以再对比慎重的选择一下 汉芯公馆此前有不少吐槽，一度降价售卖，近半年来销量都不太好，可见产品如果不够硬核纯蹭二七的板块热度是不太行的 华润实力是够的，只不过地段和城市界面的缺点[笑哭R]，需要用更加有品质和用心的产品来弥补短板，这样才能打动客户，定价也需要慎重...... 武汉买房 四代住宅 城市更新 中建汉芯公馆 华润武汉天宸 武汉天宸 汉芯公馆 二七滨江 汉口改善