近日，在上海市司法拍卖市场上，就迎来了一宗重量级的商业房产被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的商业房产为上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号1-3层、4-5层的商业房产，也就是阳光名邸小区1-2号楼的商业部分房产拍卖。

拍卖的阳光名邸小区1-2号楼的1-5层的商业房产，建筑面积合计8956.01平方米，其中1-3层建筑面积为5187.42平方米，为商业用途，而4-5层建筑面积3768.59平方米，房屋用途没有记载，实际用途也是商业。目前这里有薇凯医疗、阳光名师等机构进驻。房产为被执行人上海煜达投资管理有限公司所有。值得注意的是，此次拍卖房产虽然没有关门歇业，但是依旧存在拖欠物业费的现象，该房产物业欠费2023年5月欠费11580元，自2023年7月起未支付，31890元/月。这意味着截止目前，拖欠了差不多50万元物业费了，这还不包括有关滞纳金。

不过此次拍卖的这宗商业房产，位置确实非常不错，商业价值高。房产位于徐家汇商圈的西边，处在凯旋路、虹桥路和淮海西路三路交互的路口，地铁4号线和10号线交汇于此，设有虹桥路站。其对面就是汇京国际广场和新淮海坊。

房产拍卖的起拍价为1.701亿元，评估价则是2.43亿元。可能是地段确实太好，拍卖开始后，吸引了多达6人报名竞拍，竞争非常激烈又干脆利落，每次拍卖出价，最低加价幅度是50万元，但是有竞拍者一次加价就直接加价900万元1000万元的，虽然只经历了21次加价竞拍就结束了拍卖，但是成交价却来到了2.581亿元成交，成交价比起拍价高出了8800万元，同时也是比评估价高。

按照建筑面积计算的话，此次上海阳光名邸拍卖的商业房产，成交单价为2.8819万元/平方米，大家觉得在上海市徐家汇商圈板块，这个成交价算高吗？从拍卖结果来看，该房产竞得者为上海鲲鹏智信国际贸易有限公司，该公司是吉林省鲲鹏投资有限公司旗下全资子公司，而吉林省鲲鹏投资有限公司的股东则是一家注册地址在外国的外资企业。