西安中海凯旋门小区2021年房价处于高点，购房者以高价买入，随后房价下跌，如今房子市值可能低于贷款余额，周边小区也有类似情况，同时提及大V团购房产导致购房者亏损的现象。 相关数据 ·房价变化：中海凯旋门2021年二手房成交价3万元/㎡左右，2022年开始下跌，2025年2月成交的10套房源中有6套在2万元/㎡以下，1月小高层低楼层有房源成交价15650元/㎡，目前高层成交价约1.8万元/㎡，小高层约2.2万元/㎡。 • 供需情况：中海凯旋门二手房挂牌量224套，过去90天成交量15套，去化周期近45个月；金辉世界城二手房挂牌量432套，近90天成交量30套，去化周期超43个月。 原因分析 • 市场因素：2021年西安人口快速增长，导致楼市供求关系紧张，房价上涨。2022年起，受金融信贷政策调整、疫情等因素影响，市场热度降低，商品房交易量缩价稳，二手房交易低位运行。 • 政策因素：2017年以来，西安实行“限购”“限售”“限价”“限贷”等政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨。2022年，相关部门又出台政策支持刚性和改善性住房需求，从保障合理住房需求、促进二手住房市场流通等方面提出措施。 • 人为因素：自媒体时代，大V团购现象盛行，外地购房者不了解情况，盲目跟随大V买房，缺乏对市场和楼盘的深入了解，导致在房价下跌时亏损严重。 影响与建议 • 影响：房价过度下跌影响地产行业及上下游产业，使老百姓资产缩水，给背负月供的工薪阶层带来较大压力。 • 建议：购房者应理性购房，不盲目相信大V等，要充分了解市场和楼盘信息，根据自身实际需求和经济实力做出决策。同时，政府应继续落实相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。
