今年武汉买房等等党幸福的一年（好房子来了）

今年是武汉买房等等党“幸福”的一年，武汉真正适合买房的时间才开始。我去年直播就多次讲过，2024年6月份是准四代住宅的开启之年，那2025年今年肯定是准四代好产品的爆发之年！那是不是每个项目都是香饽饽呢？简单盘点下： 1⃣️华润团结路：中寰悦府，中端悦系产品，无超高层，地段位置核心，但是周边老破环境一般，面积148～170平门槛有点高，没有120平户型让很多人白等了（中海的126平一家独大） 2⃣️杨园滨江城建江南实业地块，户均157平，永久一线江景房，周边生活书包配套齐全，而且高得房率小区会所户型都不差，但是为了迎合江景，整体朝向东西，武昌江景通病。 3⃣️后湖伟星•天宸玖序（案名未完全定），塔子湖目前唯一准四代，基本都是非超高层面积段丰富，自带商业配套成熟，但是部分楼栋逃不过三环噪音，价格不会太低，起步应该160万以上 4⃣️四新金茂方岛A3地块，改善和人才公寓混搭，虽然楼层很矮估计户型也很好，准四代低公摊，但是地块小没啥园林环境，板块价值是否能支撑洋房这个总价？ 5⃣️华润二七路：武汉天宸，高端天字系产品，容积率2.5，没有超高层，一边就是未来武汉二七滨江名片，但是另一边老破还建房多，主要后期书包可能很一般 6⃣️华发大堤口/农讲所地块，两个地块都不大，各4栋住宅，没有超高层，周边配套书包都不错，部分永久江景，但是大堤口有栋回购房，农讲所低密度定价门槛不会低。 7⃣️光谷东招商天青府：四代住宅产品品质过硬，面积丰富据说起步109平，说还有空中花园，而且周边地铁和大悦城不远，但是南面高架噪音不可忽视，空中花园如果不能封起来就很鸡肋了 8⃣️中北路保利维塔：位置地段配套好，书包大概率也不差，这个项目有点像二七滨江的保利天郡靠着噪音源，目前从外立面看品质户型不会差，据说面积138平起，但是噪音和迷你小区还是会有人介意 9⃣️钟家村金地大成乐府：这么多新盘，我觉得这个盘是最具有“日光”潜力的，几乎没有太大的短板，配套成熟，6号线能吸纳汉口和武昌核心客群，小高层户型140平真不错，270度太空舱客厅，只要价格合适短期清盘问题不大。