深圳买了一套房，闭眼赚了300万

前几年，深圳有一个网红盘，连续四次开盘，每次都是日光，这个盘就是福田的海德园。 近期海德园交房后，大户型陆续迎来成交，岳老师带大家一起来瞅瞅下深圳千万富豪对这个项目的认可度。 ✨P2-P3，有几张成交价格图，大家看看这个项目真实的成交价。2025年2月还有两套成交数据没有录入，这两套也是和上面一样，高楼层4房，一套198平2850万、一套161平，2580万。 ✨P4-P5，目前，海德园成交基本以4房为主，均价在15万上下。小区挂牌量50套左右， 89平3房截止目前还没有成交。岳老师翻了一下这个项目，清一色全部都是毛坯，一套装修的都没有。 海德园预售毛坯均价都是12.6万/㎡，161平 总价约2028万，我们按首付3成计算，首付款608万贷款1419万， 交楼时间2024年11月。 因为大多数业主没有成交，所以我们平均按照需要支付24个月供和利息到收房（每个月本息和6万左右），24个月本息和是144万，1个点的契税，是21万。 ✨总计持有成本：首付款608万➕24个月本息和144万➕1个月契税21万🟰773万，大家记好这个数字，总计持有成本773万。 按目前成交均价在15万/㎡计算，卖出价为2415万。卖出价2415万-持有成本773万-贷款余额1324万=318万。（贷款余额计算太复杂了，这里用一个简化的数据区间替代，实际差不了太多） 需要说清楚！这里的数据计算，忽略了全款、忽略限购期、忽略了楼层朝向装修、忽略了以后的涨跌情况、忽略了现金流等所有一些可能影响数据的因素，但实际收益应该是和这个计算数据差不多的。 关于海德园的分析，岳老师在历史文章 《福田安托山：【海德园尾盘】，最后110套，最低首付200万起买87㎡3房》《海德园：倒挂收益287万》讲过了。而现在，这颗子弹在飞了两年后，正中了投资客的靶心。 ✨海德园的买家，含泪赚了300万。这300万，是许多人十年甚至一辈子都到不了的收入。 说回海德园这个项目本身，在福田2000-3000万这个价格段，次新4房，基本处于无敌的状态。 深圳买房 海德园 深圳楼市 楼市资讯 赚钱