物业费大跳水，你的支出减少了吗？ 最近，全国物业费领域迎来大变革，多地物业费大幅打折，部分小区物业费甚至降价一半 ，不少地方政府也发文减免空置房物业费。 长期以来，业主对物业费高收费多有不满，如今房地产市场变局，终于让物业费领域受到冲击。这轮降价潮，是业主、物业公司和地方政府多方作用的结果。 业主是降价的主要推动者。在大幅降价的小区，往往是业主联合向物业施压，经谈判达成降价方案。降幅普遍10%起步，最高超50%。武汉、重庆等地多个小区物业费降幅超50%，重庆某别墅物业费从4.5元降至2.09元，武汉某高端小区从7.6元降至3.8元 。 地方政府也在积极推动降价。去年以来，长沙、兰州、镇江等十多个地方要求减免空置房物业费，空置超6个月，物业费减免30%或50%，部分地方还设置了物业费收费上限。政府此举既能减轻民生开支压力，也能鼓励民众买房，降低投资房持有成本，提升购房积极性。 以往业主降低物业费的努力常无功而返，如今物业公司却愿意接受，关键在于市场供求关系变化。房地产黄金年代，物业公司数量大增，到2023年底达37.5万个。但2020年以来，房地产新开工面积连续5年下降，近三年更是断崖式下跌。许多物业公司依赖开发商输送项目，如今新楼盘减少，服务行业进入存量时代，同行竞争激烈，物业公司担心被业主替换。 2020年《民法典》实施，业主选聘、解聘物业公司及服务交接有了法律依据，业主话语权增强，物业公司和业主地位发生转折，物业费下降有了谈判空间。 为避免被炒，物业公司除接受降价，还有主动降价的。比如广西一家物业公司推出“零物业费”模式，靠家政服务、社区团购等盈利。 这轮物业费降价预示着小区物业服务进入分水岭。过去物业公司强势，如今随着供求变化、法律完善和政府推动，物业公司将向真正服务业主转变。从“物业管理公司”到“物业服务公司”，名称之变，正是两者关系回归本位的体现 。物业费新政 物业费收费率
