房价的本质说穿了就是预期博弈！丈母娘刚需文化叠加宽松货币政策，确实让楼市有了二十年黄金期，但第一性原理告诉我们，核心还是看“打工人的钱包厚度”——当收入预期撑不起月供时，高杠杆游戏就玩不下去了。不过政策工具箱还没见底，保障房建设提速和利率下调已经在给刚需托底，或许这次调整真能挤出泡沫，让房子回归“住”的本质。 AI和关税冲击听着吓人，但新技术也可能催生新赛道啊！就像二十年前没人能预测互联网创造多少高薪岗位，现在焦虑“AI抢饭碗”还为时过早。东南沿海抢出口的热乎劲至少说明产业链韧性还在，短期波动反而给了楼市缓冲期，关键看能不能把“华为突围”的剧本复制到更多行业。 对比日本泡沫破裂后三十年阴跌，咱们的调控优势在于“集中力量办大事”——土地财政转向、存量房改造、租赁并举这些组合拳一旦见效，房价收入比从17倍降到10倍并非不可能。最近杭州豪宅秒光、改善型需求崛起，已经证明市场在自发调整产品结构，或许这次触底会比想象中快。 稳需求防风险强监管助楼市企稳回升
