【法律顾问在线｜占用小区公共道路的停车位归谁所有 ？】
市民张先生来电咨询：
我所在小区的停车位是开发商占用小区公共道路修建的。开发商告诉业主，停车位只售不租。业主对此不满，但与开发商交涉未果。请问律师，这种情况下，这些停车位是开发商所有，还是业主所有？
《余姚日报》常年法律顾问汪宇波律师解答如下：
该案情涉及物业方面的法律问题。《民法典》第275条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第276条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
本案中，开发商修建的停车位占用的是小区的公共道路，所以应属于业主共有。而且，这也不属于建筑区划范围，开发商无权出售这些停车位。
