“中介越来越难了！”福建厦门，一女子把房子挂中介，要卖750万，说好如果房子卖出去，就给中介2%佣金共计15万，可没想到，中介辛苦把她的房子卖出去了，女子转头却对中介说“拜拜”，一分佣金都不给，一口咬定房子不是中介卖出去的，被中介告上法庭，要求支付15万中介费，法院的判决始料未及。 刘女士手里有一套房子，位于市区一个不错的小区里，地段还算理想，可即便如此，这套房子却像是“钉”在了市场上一样，整整三年都没能卖出去。 最开始挂牌时，她还对价格充满信心，认为这房子绝对能卖个好价钱。可没想到，一次次带看，一次次失望，买家要么嫌价格高，要么找各种理由挑毛病，甚至有人看了房后就没了下文。 时间一长，刘女士的焦虑越来越重，尤其是最近房价隐隐有下跌的趋势，她更是坐不住了，生怕再拖下去，房子贬值得更厉害。 就在她一筹莫展时，偶然的一次机会，她从朋友口中听说了一种新的卖房模式——中介公司推出的“管家代理出售”服务。 据说，这项服务比普通的挂牌销售要更主动，公司会利用各种渠道全方位推广，增加房源曝光率，尽快帮房东找到合适的买家。 这对刘女士来说，简直就像是黑暗中的一束光，她毫不犹豫地联系了这家中介公司，很快签订了协议。 协议里条款写得清清楚楚，公司承诺会通过各大线上线下渠道全力推广刘女士的房子。 具体来说，他们会联合多个房产中介门店进行销售，确保房源能出现在更多购房者的视野里，线下则安排地推人员，覆盖多个高端小区和写字楼，吸引潜在客户。 线上推广方面，利用社交媒体，比如微信朋友圈、社群投放广告，确保覆盖足够多的购房人群。佣金方面，按照合同约定，成交后公司将收取房屋总价的2%作为服务费用，算下来就是15万元。 此外，为了防止刘女士绕开中介自行卖房，合同中还特别设立了“独家代理”条款，确保在代理期内，这套房子只能由他们独家销售。 协议还规定了房屋成交的最晚时间，以此来督促中介尽快促成交易。 签完合同后，中介公司立刻行动起来，房子的宣传力度明显提升。短短几天内，刘女士的房源信息已经铺天盖地出现在各个平台，连她自己刷朋友圈时都能看到。中介的销售人员也更加卖力，带看频率大幅增加，每天都有人来咨询和实地看房。 果然，这样的推广方式起到了效果，不到一个月，就有了一位意向买家——陈先生。 陈先生是一名成功的创业者，最近正打算换一套宽敞点的房子，好让家人住得更舒服。他对这套房子的地理位置和户型都很满意，在中介的撮合下，双方很快进入了谈价阶段。经过几轮协商，最终成交价格定在750万元。 陈先生出手大方，直接选择一次性付款，整个交易流程顺利推进，贷款、网签、过户等手续也在中介的协助下快速完成。 等到过户手续全部办妥，看着银行卡里到账的房款，刘女士终于松了一口气。 眼看公司就要拿到15万的佣金了，刘女士却突然翻脸不认账，一口咬定不给钱。 她的理由是，买主陈先生是别人介绍来的，跟公司没关系，而且公司也没有完全按照之前的约定做推广。 公司却辩称，陈先生委托的中介公司，恰好是他们的合作方，而且是30家合作方之一。 双方各不相让，意见始终无法达成一致，因此公司将刘女士告上了法庭。 法院经过审理判定刘女士败诉。 作为中介，实际上帮助达成了房屋买卖交易，这一点是成立的。即便买家最终是从别的中介那里知道了房源信息，但那个中介仍然属于与公司有合作关系的中介，所以法院认定公司完成了它应尽的合同职责。 参考资料：光明网——2月25日
