为什么香港和广州市容都是一样的破旧，但是香港的气氛感会更好些? 两个城市不是一

为什么香港和广州市容都是一样的破旧，但是香港的气氛感会更好些? 两个城市不是一样破。香港是旧而不破。 上面两张图片，上图是广州市文明路，去年拍的，下图是香港中环德辅道中，前几天拍的。如果就这些老的街区来看，还能有旧时代城市肌理的痕迹。改革开放以前，尤其是中共建政、省港隔绝以前，省港两地的城市肌理是有很多相似之处的。其中相当显著的一点是，临街建筑门面狭小但纵深较长。 这样的地块和建筑分割方式，在奉行资本主义的香港延续下来，使得日后建筑物都以这样的小型单位进行重建和更新。不管是上环、铜锣湾还是九龙塘，都会看见很多不同时代、不同高度的楼宇夹杂在一起。 广州由于1949-1978年错误的经济和社会管理政策，大量房屋是超负荷使用的，市政建设欠账严重。于是改革开放后，出现了很多大片拆除、大片烂尾的街区。例如现在北方游客最爱去的北京路，原「双门底」一段最早开辟为步行街，但步行街周边却是大量的烂尾地。 东方文德、仰忠汇均烂尾十多年才建成。 高第街南侧至太平沙的地块烂尾二十年。 中山五路大小马站烂尾近三十年。 中山四路德政路西侧开挖地铁一号线至今未重建，长达三十年。 中山四路大塘街口大楼烂尾二十年。 起义路建业大厦烂尾近三十年，2013年发生火灾后废弃至今。 …… 这些地方，全部位于广州市越秀区最中心的地段。这种烂尾，还不像汕头的侨房一栋一栋倒掉，而是连片烂尾，成为城市丑陋的疮疤。像照片上的文明路那样，延续过去的格局在小块地上重建和更新的建筑，少之又少。 香港是旧而不破，广州则是破而不旧。 要么大片区域破掉甚至烂尾，要么像中山四路从城隍庙到财厅前的骑楼那样，拆剩外立面然后粉饰太平。你看不出是旧的，却破到毫无用处。 近十多年来还有一种反商业、反活化的现象，蚕食广州「千年商都」的招牌。 五仙门发电厂临街的建筑，原是西餐厅，现在改成冰冷的博物馆。 北京路的广州市青年文化宫原本一楼是摩肩擦踵的商场，二楼是全市上座率最高的电影院，现在一楼改成空旷的展览场地，连一切皆可「出片」的游客都不愿进去参观。 泰康路华安楼、万福路原越秀区第三人民医院被改成博物馆。 北京路银座广场被陈李济收回后展示「非物质文化遗产」，经营不济后空置。 南方大厦活化由于业权纠纷无法解决而成了空头支票，电子批发商场也不见得生意兴隆。 东川路及周边大批运动品牌门店、手机店、餐饮店，变成了药店、体检中心、各式医疗机构，生动地将「生命在于运动」改成了「生命在于食药」。 类似的情形还非常多。状元坊、越富广场等曾经的商业旺地，的确是因为业态跟不上潮流而式微，但上面提到的这些地方显然不是。曾几何时，酒吧林立的长堤被改造成「民间金融街」，媒体报道白天也毫无生气，得到的解释居然是民间金融不需要在店面有大量的业务往来。还有很多由学校、机关、医院等单位将门口狭窄地带的临时建筑外租出去形成的「围墙经济」，现在也越来越少。 换言之，过去南天王陈济棠倡导的、由市场自行集聚形成的「广州是个大商场」，现在根本不可能重现。城市更新和商业经营都缺乏一种市场经济应有的灵活性。广州不可能有香港那样的商业气氛。 倒是另一种气氛耐人寻味：从前由港资兴办或有相关背景的酒店和商场，都历久弥新，而内资尤其是北方资本兴办的商业，总是来也快去也快。「烂船都有三斤钉」的中华广场至今巍然屹立，某些被接手的商场却甫一装修就成了影响市容的怪物。莫非是以香港吉祥物「垃圾虫」为模仿对象？