今日下午，位于五常大道上的西嘉广场商业综合体广告字开始拆除，取而代之的是新接管的“天虹”，现场，施工人员已经将原西北角出入口广告字拆除，正在安装天虹LOGO。

在项目的东南侧的墙西嘉广场外墙暂时还未完成拆除。

今年9月3日，天虹数科商业股份有限公司与华立集团股份有限公司旗下杭州华帆实业有限公司完成签约，达成西嘉广场项目的合作协议。天虹数科商业股份有限公司将接管杭州西嘉广场，负责项目未来的经营管理。

这对余杭商业的良性发展是一大利好。

一方面，西嘉广场自2022年试营业以来，一直不温不火，自开业以来就门店空置率超半，此后也一直没有正式宣布正式营业，加上周围强敌环伺，如果有更专业的团队来运营、招商，把商场做好了自然对消费者是一种利好。

另一方面，这是天虹继2014年在庆春商圈开出五福天虹购物中心后，时隔10年在杭州的第二个项目，自然对西嘉广场未来的全新面貌有所期待。

根据天虹透露，西嘉广场将全新更名，全面焕新计划。

未来项目将全新定位为“畅享欢聚时光的品质生活中心”，突出品质、亲子成长及欢聚的理念，打造美食社交及儿童成长聚集地。

西嘉广场由华立集团开发及运营，建筑面积7.3万㎡，商场由地下1层与地上4层组成。

原本计划在2018年开业，却因为工程、招商等因素推迟到2022年5月才开启试营业。这一延就是4年，开业初期的整体开业率在33%左右，引入了世纪联华、横店影视城、星巴克、必胜客、奈雪的茶、环球渔市、弄堂里、七欣天、茶百道、陈八两、肯德基、汉堡王、富嘉游乐乐园、蜜拓蜜等品牌。

整体开业率不高，且引入的品牌与当初宣传的“潮玩无界”定位不符是西嘉广场亮相后给市场的最初印象。这几年华立自营期间，招商、运营、营销等方面的经验欠缺，西嘉广场除一楼保持一定客流外，楼上三层人流稀少，不少门店不断撤出，更加剧项目经营恶化。

客观来看，西嘉广场项目本身也具备诸多优势：

首先，交通位置优越。西嘉广场位于杭州五常大道与联胜路交汇处，地铁3号线联胜路直达，同时还有预留地铁13号线换乘规划。这是欢乐城、乐天城所不具备的。

其次，商场物业条件不错。在建筑设计上，西嘉广场A和B座中间设置了特色的圆形露天剧场空间，有利于日后运营方开展一些营销活动。同时，环形动线虽然存在一定的视觉盲区，但整体游逛顺畅。这是乐天城的露天街区是致命的缺陷不同。

当然，一条五常大道由西至东坐落着华元欢乐城、西嘉广场、乐天城、西溪印象城，且这四个项目间隔不过3公里，相差一站地铁的距离。竞争异常激烈，这些年西溪印象城一家独大，超大体量，品类齐全，加之运营方面的优势，加之入市早，已经确立了该板块的江湖一哥地位，要想走出一条自己的路，也并不容易。

华元欢乐城上个月已经被摆上货架，准备6亿的报价准备出手，乐天城则是直接不玩了。

因此，对天虹接手，提出的品质、亲子成长及欢聚的理念，打造美食社交及儿童成长聚集地，大致可以理解为引进知名品牌，包括美食餐饮，以儿童为主线，教培、教辅类，但这些在西溪印象城的超大体量里，也多有分布。

如果是在这样的定位理念下，未来项目能否做到你有我优的差异化。毕竟更多优质品牌，首选肯定会是印象城，毕竟西溪印象城不仅体量有优势，品牌丰富度、客群沉淀、市场影响力都已经有所积累。天虹需要面对的招商难度不小。