福建厦门，一离异婆婆用尽毕生积蓄购买了一套房子。为了防止被骗，房本虽然写的是儿子

福建厦门，一离异婆婆用尽毕生积蓄购买了一套房子。为了防止被骗，房本虽然写的是儿子的名字，但是与儿子签订了代持协议。可是儿子结婚后，在老婆的软磨硬泡下，偷偷的将其名字加在房本上。婆婆要求儿子改回来，儿子不仅不同意，还和老婆一起孤立老人。婆婆伤心之余，将儿子和儿媳起诉至法院。法院判了！   李婆婆作为一位单亲妈妈，多年来含辛茹苦地将儿子小张拉扯大。随着小张逐渐长大，李婆婆凭借自己多年积攒的积蓄，购置了一套大房子。担心儿子结婚后，若儿媳与儿子感情破裂，房子会被分割，李婆婆与小张签订了一份代持协议。协议明确表明，房款由李婆婆全额支付，房屋的实际所有权归李婆婆所有，小张仅仅作为名义上的代持人。   小张婚后不久，老婆小李要求小张在房产证上加她名字。小张背着母亲偷偷挂失了房产证，随后，办理新证时，擅自加上了小李的名字。   一次偶然的机会，李婆婆发现自己妥善保管的房产证竟被挂失，而且新证上多了儿媳的名字。她心急如焚，立刻要求儿子将房产证上的名字改回原状。   李婆婆苦口婆心地向儿子解释：“儿子啊，这房子早晚都是你们的，妈妈一分都不会带走。可现在加上小李的名字，万一以后你们闹离婚，房子一半可就被分割出去了，这是妈妈辛苦一辈子攒下的心血啊。” 但小张却不为所动，坚决不同意母亲的要求。   自这件事之后，小张和小李对李婆婆的态度也发生了明显转变。曾经的嘘寒问暖少了，取而代之的是冷漠与不耐烦。李婆婆满心委屈，她实在无法接受儿子的行为，一气之下，将小张和小李起诉至法院，请求法院将房子的所有权判给她。

在法庭上，李婆婆陈述了她的诉讼理由：

她指出，自己与小张签订的代持协议合法有效。根据《民法典》第 490 条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

她不仅全额支付了房款，还一直履行着与房屋相关的各项义务，如缴纳契税等。她拿出了购房时的出资证明，上面清晰显示所有款项均由她支出；还有她与小张签订的《房产代持合同》以及《代持人声明》等凭证，这些都有力地证明了她才是房屋的实际出资人，小张仅仅是名义产权人，没有权利擅自处分房屋。 李婆婆请求法院判令小张和小李配合自己办理房屋过户手续，将房屋产权恢复至原本应有的状态，即登记在自己名下。

小张辩称虽然母亲在购房时出了一部分钱，但那是母亲投资的企业老板借给自己的，并非母亲的分红收益用于购房。

根据《民法典》第 209 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋所有权应以登记为准，房子既然登记在自己名下，自己就是房屋的所有权人。自己作为房屋所有人，将房子的一半产权赠与给妻子小李，是在行使自己作为房屋所有权人的合法权利，这套房子应属于自己和妻子的共同财产。

小李则称，自己并不知晓丈夫小张与婆婆李婆婆之间存在代持协议一事。她认为自己是基于对丈夫的信任，在丈夫的同意下，才在房产证上加上了自己的名字。她作为小张的合法妻子，有权在夫妻共同财产的房产证上体现自己的权益。

法院经过审理认为：从购房时间来看，案涉房屋于 2013 年购买，彼时小张还只是一名高中生，不具备独立购房的经济能力。而李婆婆提供的出资证明，清晰地显示出购房款及后续房贷均由她支付，这充分表明李婆婆更符合实际购房人的特征。

对于小张提出的购房款是借款而非母亲出资的说法，法院经过审查相关证据，认为缺乏足够的证据支持。相反，李婆婆提供的一系列证据，包括代持协议、出资凭证等，形成了完整的证据链，能够有力地证明她对房屋的实际出资和所有权主张。

小张擅自将登记在自己名下的房产赠与给妻子小李的行为，构成无权处分。根据《民法典》第 597 条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

小张作为名义代持人，在未经实际所有权人李婆婆同意的情况下，擅自处分房屋产权，其行为违反了法律规定和代持协议的约定。

对于小李声称不知情代持协议一事，法院认为，在房产这样重大财产的处置上，小李作为成年人，应当对房产的来源及相关情况进行必要的了解和审查。在未充分了解的情况下，仅凭丈夫的同意就在房产证上添加自己的名字，不能构成善意取得。   最终，法院判决案涉房屋归李婆婆所有。小张和小李应当在规定的期限内，配合李婆婆办理房屋过户手续，将房屋产权重新登记至李婆婆名下。   大家对此事怎么看？欢迎在评论区留言讨论。