地产融资环境改善 美元债发行时隔数月再次启动
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绿城中国2月18日公告称，拟额外发行一笔将于2028年到期的8.45%的美元优先票据。上次房企发行美元债还是在2024年9月，时隔近半年，绿城中国此次公告标志着房企美元债发行近期开始启动。结合2025年1月房企发债情况，民营房企发债规模显著增加。中指研究院的数据显示，1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，发行总金额39亿元，比去年1月增加了14.6亿元。以上显示，房地产市场的融资环境正在逐步改善，房企的融资渠道正在拓宽。
另外，时隔五年多，土储专项债正式重启。2月18日，北京市率先落地了本轮土储专项债的发行，募资投向土储项目的规模超百亿。另据了解，广东多地加速推进闲置土地收储工作。截至目前，已有广州、佛山、河源、珠海、中山、茂名、云浮、潮州、汕尾、肇庆等城市发布2025年第一批专项债收储闲置土地公告，涉及多宗地块，拟收储金额已超240亿元。自去年四季度财政部、自然资源部相继发布政策，为土储专项债发行提供充足支撑以来，市场对相关品种的关注度居高不下。业内人士指出，本轮土储专项债发行重点落在调节土地供需关系，同时缓解地方政府、拿地城投及房企的资金压力，并促进房地产市场平稳健康发展。
可以预期，围绕楼市供需两端、经济复苏的政策仍在发力，且后续的地产政策或更具针对性。
