豪宅保利天悦，仅2年就从19万+跌到10万+

豪宅保利天悦[搜索高亮]，仅2年就从19万+跌到10万+，旁边保利琶洲南新盘还卖得动吗？ 开年的市场，大家是不是都被新盘的热度刷走了，整个楼市都在说海珠西那两个准备开盘的中建天钰、熙悦江湾，还有荔湾东沙的保利珠江印象。 新房市场的火热，让人对小阳春的到来似乎理所当然。 可是我却发现近期成交的琶洲豪宅保利天悦二手房价格却在一路走低。 今年2月10日，保利天悦成交一套 285 平房子，位于二楼，因望不了江、靠路边且旁边有垃圾站，流通性差，最终以 2888 万成交，折合单价10.1 万 / 平。 翻了一下保利天悦之前的成交，24 年 9 月 - 2025 年 2 月期间，还有多套不同面积户型低价成交，如 2024 年 12 月，195 平的低楼层四房以 11.0 万 / 平成交；2025 年 1 月，143 平低楼层三房以 11.3 万 / 平成交 。 在印象中，保利天悦从2019年9万左右涨到了2023年高位的19万+，用了5年，而从19万+跌回10万，也仅仅用了2年，市场就是变化如此快。 保利天悦在琶洲板块的标志性地位，目前新盘真的都不足以平替，版式大平层，低密花园小区，还有一线江景，虽然是北向望江，但是在琶洲核心呀，周边城市面貌是旧改后的重新规划，整体非常新，没有任何村的感觉，交通也方便。 对比珠江新城的拥挤来说，琶洲保利天悦真的有太多优势了，可终究还逃不过持续的房价下跌。 今年上半年，保利琶洲南项目也准备登场了。距离保利天悦也就直线距离2公立，地块周边环境比较慌，可是保利速度还是蛮快的，黄埔涌上的桥已经建好通车。 这个项目还是不是人在等待的，大家都是冲着顶流板块琶洲去的。 而且这次保利琶洲南项目和天瑞一样，全部板楼设计，小高层位置，16-32层，层高3-3.3米，21栋，总货量900多套。 主打中产改善+群体，总价不会太贵，也有小户型120方，140方，大户型是190方，目前吹风价在8万左右。 既然是吹风价，大境肯定都知道开盘还会有惊喜。大概率总价1000万以内就可以轻松上车120和140方了。 现在，保利天悦140方方盘还要去到1600多万，而且使用率也才8成多，120%使用率的保利琶洲南才1000多万，试问还有多少会抄底保利天悦呢？ 但凡开盘价和海珠天郡当年价格持平，都会卖爆，而保利这回一定要卖爆，所以安心等劲爆价吧，3月下旬开放示范区和样板房。 ​