保利天汇有救了？旁边大观村旧改已经动工！

“旧改一响，黄金万两。” 天河智谷板块的大观村旧改，终于在2025年迎来关键性进展！大观村复建安置房项目正式通过备案，今年7月动工！ 随着复建安置房项目正式动工，这片沉寂多年的城中村即将蝶变为“国际生态住区”，而周边楼盘如保利天汇、越秀观樾等，或将迎来价值跃升的黄金窗口期。今天，我们就来深挖大观村旧改的推进细节，以及它对板块未来的深远影响。 大观村旧改堪称“天河速度”的典范。自2024年10月启动清租以来，仅半年多时间，便完成了100%签约率，并进入全面清拆阶段。根据最新规划： 复建安置房投资超12.9亿元，分南北两地块建设，总建面约16万㎡，户型涵盖75-142㎡三至四房，预计2028年交付。 签约奖励加码：1月25日前签约的村民，可获最高3万元/栋奖励，货币补偿标准达1.76万/㎡（含奖励），远超周边二手房价。 政府收储模式：由天河区与市土地开发中心联合推进，省去招商环节，效率远超传统旧改模式，最快今年7月启动安置房建设。 大观村拆迁直接带动周边新盘未来预期，目前周边新盘有保利天汇、合生缦云、越秀观越。 其中大观村距离最近的就是保利天汇和越秀观樾三期，以前部分景观是村景房，现在拆迁后，整体板块的城市面貌将有大大提升。 目前保利天汇已经进入了清盘尾期阶段，身下2期、5期房源，面积段99-218房三至四房，均价约4.7-6万/平，对比高位7万+的单价确实回落不少，不少房源已经回到了开盘价，目前买入新房还是有性价比优势的。 至于越秀观樾价格来说比较稳定，目前在售140-190-250方大平层和叠墅产品，价格低至980万起，好一点楼层均价也在8万/平左右，对比刚开盘还能有6.8万/平起的来看，价格算是站稳了。 已经交付的合生缦云一期，目前也还有143-174-190-230方三四房，单价低至850万起，如果想要好一点楼层就要多给个大几十万了。 目前世界大观奥体板块总价从480万到3000万的价格区间，适合各种中产以上的购房者。刚需客可关注保利天汇的性价比优势；改善客宜瞄准越秀观樾的稀缺湖景与低密产品；长线投资者则需紧盯旧改后的产业与人口红利。 大家都知道旧改拆迁带来的是城市面貌的变革，彻底摆脱了城中村杂乱局面，这大大提升保利天汇、合生缦云、越秀观樾整体联合起来的城市形象，规格也更加高端和纯粹，要知道合生缦云和越秀观樾都是豪宅盘，必然会拉升保利天汇的区域价值。 ​