业主真的是小区的主人吗？换物业公司为什么那么难？ 截至目前，根据不完全统计，从

业主真的是小区的主人吗？换物业公司为什么那么难？ 截至目前，根据不完全统计，从2020年到2024年，佛山只有三十多个小区成功更换掉物业。 2024年则有利嘉阁、凯茵花园、龙光水悦云天、江南名居、玖悦、大沥冠曦苑、御璟上院、凯蓝名都、顺德水悦龙湾、富星半岛等9个小区陆续迎来新物业进场。 为什么业主有那么强烈的还物业的诉求，说来说去还是收费的问题。 根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》，一级标准为2.70元/㎡·月，一套房子每个月下来都要三四百的物业费。 如果真是提供了物有所值的服务，那也没有什么话可以说。 现在面临的问题是： 第一，前期物业公司进场，收费多少，根本就不需要业主同意，也没得选择，后期想要换掉不合格的物业公司，更是难于登天路，人家物业公司有的是办法跟手段。 第二，现在好多新小区，入住率很低，不少还是毛坯房状态，也是照样收全额物业费，想要物业费打折，那是不可能的事，人家物业公司的理由也很充分，提供了服务你不来享受，怪谁？ 第三，有的物业公司，收着不打折的物业费，提供打折的服务，严格按照物业管理条例来对照的话，根本就不是那么回事，银行的利息都能打折，物业就是坚挺着，你有什么办法？ 虽然佛山物业收费标准新规已发布了近3年，佛山依然有早前的一批住宅小区执行着2.7元/㎡·月以上的物业费。 在佛山近十年新建的楼盘中，有至少124盘的物业费超过2.7元/㎡/月，而物业费超过3元/㎡·月的小区也有85个，其中最高为万科天傲湾、新世界名门天下，高达5元/㎡/月，这些还只是普通住宅，不包括叠墅、别墅。 超过物价局限价的，上级部门应该对其主动进行整顿，靠物业公司自觉降低收费是完全不可能的。 以佛山一级2.70元/㎡·月收费标准为例： 物业公司须提供的服务须包括有节假日有专题布置、每年组织不少于4次社区活动；每日24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理；楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于2次；每年中有3次以上花卉、景点布置，4季有花等等。 试问一下，有几个小区物业做到了。 其实就应该，只要有一项不符要求即马上降级，还业主们一个合情合理的收费！