东莞常平镇最难卖的的房子，那就是联邦花园了，联邦花园处于常平镇中心，位置还是相当

东莞常平镇最难卖的的房子，那就是联邦花园了，联邦花园处于常平镇中心，位置还是相当的好，现在联邦花园贝壳挂牌最低价在5000一平左右。 但是联邦花园可没有花园。房子已经建成30多年了，非常老旧。而且还是特高层，有35层。由于是30多年前建的房子，质量并不好，现在那几栋楼已经有很大倾斜状态，好像随时都有倒塌的风险。楼里电梯也是经常坏，维护不是很及时。 而联邦花园商品房的租金便宜的令人发指，一个100平的两居室，居然只有1200块钱，都快赶上农民自建房的租金了。而且还不好租，因为住在那里的人都感觉风险很大，很多时候，我都不敢从那里经过，生怕楼就会倒塌。 最关键的问题就是，这个联邦花园一看就是属于危楼了。如果拆除重建，没有花园，楼层极高，容积率极高。到底需要花费多少成本，谁愿意承担这个成本，现在东莞常平的次新房也就12000一平左右。如果联邦花园拆除，原址重建，成本不会低于1万一平，而且容积率超高。所以我们会看到，即使联邦花园的房价已经跌到了5000一平，比那些几十年楼龄的楼梯房还便宜，接盘的人还是寥寥无几。