这两天，中央公园几乎被刷屏了。

一份关于区域招生划片的文件在网上引来轩然大波，诸多家长为此前后奔走，相关视频估计很多人都看到过了，确实有点炸眼球。

其实少有人知的是，中央公园这几天还发生了另外一个“中介大战物业”的故事，同样也是引来轩然大波。

故事的主角，居然还是中央公园著名的“学区神盘”！

01.中介冒雨战物业

只为争抢客户资源

前两天有网友发了一段视频在网上，几十号人冒雨浩浩荡荡出发，还配了一句说明：

“你们猜这是去干嘛？干物业！”

一打听，原来是位于中央公园的金茂国际生态城的物业，这两天出台了一个奇葩政策，惹恼了整个片区的中介。

如果说白点，就是物业跟附近的中介为争抢客户而“大打出手”。

事情的起因，就是中介带看二手房需要带客户进入小区，但要先在门岗这里进行登记，这原本也无可厚非。

但让人费解的是，物业要求客户提供的不是身份证信息，而是直接登记客户的手机号码，实际上就是给租售中心提供了客户信息。

为了防止客户资料外泄，中介一般就登记一个假号码予以应付。

但租售中心最近业绩压力大，加上最近登记的假号码太多了，于是要求门岗现场拨打号码进行核对，这下就把矛盾彻底公开化了。

随后，周边上百名中介闻讯赶到现场，要求物业给出合理解释。

相关方面也进行了调解，中介方给了一个折衷方案“登记身份证不登记号码”，但物业直接予以拒绝，双方最终不欢而散。

无奈之下，中介也提出反制措施：

既然你把别人的饭碗砸了，那中介就联合起来将整个金茂国际生态城的二手房源全部下架，让租售中心彻底没了业务

巨头相争，最受伤的可能还是业主；

如果二手房卖不掉，那花了上百万买来的房子不就彻底成了“不动产”了吗？

02.中央公园学区神盘

市场竞争十分激烈

听到这个消息，小树立马杀到中央公园。

金茂国际生态新城也算是中央公园的老牌神盘了，它位于中央公园西北角，旁边就是地铁站公园商圈，配套十分齐全。

而它“渝北巴蜀小学+数据谷中学”的学区资源，让它的二手房也是市场上的抢手货，高峰时期二手房价突破建面两万多一平，甚至超过了很多市中心的房源。

这里的房产中介竞争也是十分的激烈。

小树在高层楼下的社区门面逛了一下，至少看见五六家中介门店，说明中央公园的楼市活跃度还是很高的。

小树找到其中一家中介店，询问事情的详细情况，一位热心的中介小姐姐跟我摆起了龙门阵。

“其实就是物业下面的租售中心想出来的名堂，利用自己管理小区的便利，在门岗这里获取客户的电话号码，白嫖我们的客户”

“来几个人就要登记几个人的号码，但是外卖穿便服的却可以随便进出，吃相太难看了”

见我不信，小姐姐还拉着小树来到小区岗亭，实际体验一下经过。

可能是这两天事情闹大了，物业这边管理暂时有所放松，门卫只是登记了我的号码，没有现场拨打手机，也并不查看身份证。

看来不管怎么闹，物业还是在想尽办法索取客户的电话。

除了在门口直接索取号码之外，租售中心还在小区内搞了不少花样，比如在小区的每个入口和电梯间，都贴满了物业租售中心的广告

“佣金低至1个点”

如果不懂行情的购房者，肯定就以为租售中心佣金更低，直接找他们跳单了。

除了小区内铺天盖地的“低佣广告”，物业自己的租售中心能自己找到客户吗？

小树围着小区转了一圈，它的租售中心跟物业服务中心其实是合为一体的，在小区外面一个偏僻的角落，不仔细找还真不容易发现。

中介告诉我："这个租售中心平时都没什么客户，全靠白嫖中介的客户过日子”

“以前吃相没那么难看，大家还能相安无事，不过现在领导业绩压力大，就想出了这么个损招，双方矛盾也彻底摆上了台面”

事情捅到业主群，很多业主也表示了同情。

如果没有中介们的努力劳动，小区的二手房是没有办法自己成交的；租售中心平日白嫖也就算了，如今连吃相都不要了，确实有点那个。

放大点说，其实这也是当下物业租售中心的一个缩影。

租售中心一般只能带看自己小区的房源，房源也没得其他中介平台多，除了想办法跳单之外，似乎还真没有更好的办法。

03.学区房太泛滥

二手房跌跌不休

如果刨根问底，金茂物业为何急红了眼呢？说白了还是跟楼市行情有关。

之前金茂国际生态城为何成为香饽饽，除了其优越的位置之外，也跟它“渝北巴蜀小学+数据谷中学”的王炸教育配套是分不开的。

就凭这两个金字招牌，金茂的二手房常年是市场上的硬通货。

截图：山城学区

不过随着其楼龄的增大，加上数据谷中学划片的楼盘越来越多，整个中央公园都变成学区房，金茂的学区已经谈不上什么稀缺性了。

反映到房价上，金茂的高层已经从最高峰期间的建面两万四五跌到了现在1万2左右，差不多已经被腰斩了。

为何昔日学区神盘会跌得如此之惨呢？

在目前中央公园板块，130多万就能买到一套面积相似还带学区的新盘，产品力也大幅领先金茂的二手房，入读时间还更为灵活。

购房者选择余地大了，再加上物业从中做梗，这里的二手房也就更难卖掉了。

昔日中央公园的神盘，就这样走下了神坛~