普通地级市的房子跌回十年前 前段时间回了趟老家，最大的感触就是房地产市场的变化。

普通地级市的房子跌回十年前 前段时间回了趟老家，最大的感触就是房地产市场的变化。我老家在中部某省的一个普通地级市，房价下跌得相当厉害。就拿小镇的房子来说，新房几乎无人问津，毕竟本身房源供给就少。 早些年为安置拆迁户建了些6层的商品房，剩余拿来售卖的，基本无人问津。现在年轻人买房，起步最低也是市区的房子；而老年人则更倾向于购买带有宅基地的两层小楼，住起来更舒适自在。 即便如此，这种带宅基地的两层小楼，二手房单价也才1500元/平左右。 再看市区的房子，新房成交量相当低迷，目前市区房价均价在7000元/平上下。 但二手房价格跌得更狠，已经跌到了5000元/平左右，相比2021年9000元/平的价格，跌幅超过40%，基本回到了2016年的水平。 如今，结婚成本大幅攀升，这里说的可不单是对房子的要求。除了房子，一场婚礼下来，大约还需要50万的开支。 这使得很多大龄青年都选择推迟甚至放弃结婚，这对房子的需求产生了极大的冲击。 另外，生育率也持续走低，大多数家庭只生一个孩子，改善型住房的需求严重不足。 还有一个关键因素，大量老年人的养老保障收入偏低，农村生活成本相对较低，这也限制了他们进城的意愿。综合老龄化率高、结婚率低、生育率低这些因素来看，普通地级市的房地产市场需求想要回升，难度极大。 所以，我不太认同黄老关于户籍城市化率50%还有20多个百分点提升空间的观点。