想要实现房产保值增值，首要因素是板块未来的发展潜力和速度。板块发展潜力大、增速快，房产价值才更有可能稳步提升。
其次，需要考虑房产的流通性。设想一下，假设5年后打算出售，房子能否在市场上迅速找到买家，顺利完成交易，就显得至关重要。
就拿龙华来说，有多条线路可快速直达中心区域，确实是个宜居的地方，但本质上仍属于郊区范畴。
这几年，龙华吸引了众多开发商蜂拥而至，新楼盘如雨后春笋般不断涌现。可以预见，五年后的龙华，生活环境大概率依然宜人，区域内部运转也会保持良好状态。
但需注意的是，板块内房源数量庞大，且产业发展势能缺乏强劲的动力，在这种情况下，你手中的次新房可能就没那么稀缺了。
如果你是刚需预算，从自住的角度，选择龙华核心位置倒也无妨。一旦购房资金进入改善预算，从资产成长效率的角度出发，龙华就不再是优质选择。
毕竟，拥有优质产业和稀缺资源，才是实现房产保值增值的关键。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。